Ve velkých městech jsou hypotéky dvakrát vyšší než nájem
Meziroční vývoj nájmů v 1. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, zejména u menších a modernějších bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk. Nejvýraznější nárůsty nájmů zaznamenaly Brno a Ostrava. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo přibližně o 4 až 11 % podle dispozice, a hlavní město tak nadále představuje určitý benchmark meziročního vývoje nájmů. Hodnota Indexu UlovDomov, který tyto hodnoty pravidelně sestavuje, se v 1. čtvrtletí 2026 ve velkých městech pohybovala od 1,1 do 2,0. U bytů 3+kk v Praze a v Brně dosáhl index hodnoty 2,0. To znamená, že měsíční splátka hypotéky je zhruba 2krát vyšší než nájemné.
V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 11 % na 544 Kč za m², u 2+kk o 5 % na 434 Kč za m² a u 3+kk o 4 % na 388 Kč za m². V Brně vzrostly ceny u menších a středních bytů ještě výrazněji. Například u 1+kk o 13 % na 461 Kč za m² a u 3+kk o 19 % na 320 Kč za m². V Ostravě je patrný silný růst zejména u modernějších dispozic 1+kk a 3+kk, kde ceny meziročně vzrostly až o 18 %, respektive 24 %. Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 23 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 14 900 korun, v Olomouci 15 700 korun a v Plzni téměř 14 700 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9000 korun v Ostravě do přibližně 16 300 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 20 000 korun v Olomouci a 20 500 korun v Plzni po 31 000 korun v Praze.
„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, zejména u menších a modernějších bytů. Nejvyšší relativní nárůsty vidíme dlouhodobě v Brně a Ostravě, kde ceny u některých dispozic meziročně vzrostly o více než 10 procent,“ říká Michal Hrbatý, generální ředitel skupiny UlovDomov, která provozuje službu Ideální nájemce. „Zároveň ale platí, že konkrétně u bytů v Praze a Brně se podle našeho indexu pohybují náklady na hypotéku od 1,5 do 2násobku tržního nájemného.“
Hodnota Indexu UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu) ukazuje, že vlastní bydlení financované hypotékou zůstává i v 1. čtvrtletí 2026 podstatně nákladnější než nájem. V Praze dosahuje index u modelového bytu 1+kk (30 m²) hodnoty 1,5, u 2+kk (55 m²) 1,8 a u 3+kk (80 m²) 2,0. To znamená, že měsíční splátka hypotéky vychází u menších a středních bytů zhruba o 50 až 100 procent dráže než tržní nájemné. V Brně se index u 1+kk pohybuje kolem 1,4, u 2+kk kolem 1,7 a u 3+kk dosahuje hodnoty 2,0, tedy obdobného rozdílu jako v Praze u větších bytů.
Nejblíže k sobě mají náklady na vlastní a nájemní bydlení v Ostravě, kde se index u 1+kk pohybuje kolem 1,1 a u 2+kk kolem 1,3. To znamená, že hypotéka je u těchto menších bytů zhruba o 10 až 30 procent dražší než nájem. V Plzni a Olomouci se index u menších bytů 1+kk pohybuje kolem 1,2, zatímco u větších dispozic 3+kk dosahuje hodnot 1,7 až 1,8. Nájemní bydlení tak ve velkých městech zůstává pro značnou část domácností finančně dostupnější alternativou k pořízení vlastního bytu na hypotéku.
Skupina UlovDomov provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. UlovDomov má k dispozici mediány nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí.