Nájmy rostou šokujícím tempem, stěhování je drahé
Češi se přesouvají mezi nájmy nejvíce za pět let. Náklady za přesun do nového bytu jsou rekordní, do úspor kvůli nim musí 75 % domácností. Šokem jsou nové tržní ceny. Vyplývá to ze sezonní analýzy trhu digitální realitní služby Bezrealitky.
V září a říjnu dosahuje počet domácností, hledajících nájemní bydlení, celoročního maxima. A s tím i počet těch, které se stěhují. Ten bude pravděpodobně nejvyšší za posledních pět let. Rekordní ceny však přesun do nového nájmu komplikují. Pro 75 % domácností se jedná o jednorázový výdaj, kvůli kterému musí do úspor, a šokem je při přesunu do nového bytu i rozdíl mezi původním nájmem a novým.
Pokud se někdo stěhuje do nového nájmu po čtyřech a půl letech, pravděpodobně narazí na tvrdou realitu aktuálních nájemních cen. Za tu dobu v průměru zdražily zhruba od 40 do 60 %. A zářijová špička aktuální ceny opět vyhnala směrem vzhůru.
Pražská průměrná cena se v nabídce ustálila na 460 korunách za metr čtvereční nájemní plochy (3% růst oproti loňskému roku), ve Středočeském kraji průměrné nájmy v nabídce zdražily na 358 korun za metr čtvereční nájemní plochy, o 11 % proti loňskému roku. V Brně a okolí průměrné nájemné vyskočilo na 388 korun za metr čtvereční nájemní plochy o 10 % proti loňskému roku.
Zdaleka největší aktuální dynamiku růstu vykazují nájmy v již zmíněných středních Čechách (8 % nárůst za 30 dnů), Jihočeském kraji (265 korun za metr čtvereční nájemní plochy při 7% zvýšení za posledních 30 dnů a 7 % za posledních 12 měsíců) a Libereckém kraji (285 korun za metr čtvereční nájemní plochy při 6% zvýšení za posledních 30 dnů a 13% růstu za posledních 12 měsíců).
Bez růstu oproti srpnu je kromě Prahy naopak ještě Plzeňský kraj, Ústecký kraj, Olomoucký kraj nebo Zlínský kraj, o pouhé procento pak rostly nájmy v Pardubickém kraji a na Vysočině.
Doba setrvání v nájmu se ustálila na 4,4 roku, tedy na 52 měsících. Hodnota, která ukazuje, jak dlouho domácnost využívá jeden nájemní byt, rostla setrvale od roku 2022 a svého maxima dosáhla letos na jaře, kdy se vyšplhala na 56 měsíců. Nyní se začíná opět snižovat. I kvůli tomu je v tomto roce možné očekávat největší množství stěhujících se domácností za uplynulých pět let. Je však otázka, jak dlouho tento trend vydrží. Posilovat ho sice budou rostoucí sazby hypoték, další zdražování nájmů však může domácnosti nutit držet se stávajícího bydlení a s ním výhodnější smluvní ceny, než jaká se nyní na trhu nabízí.
„Aktuální snížení průměrné doby v nájmu je reakcí na krátkodobou stagnaci cen nebo dokonce jejich mírné snížení na začátku roku. A také na celkovou nabídku bytů na trhu, která byla v mnoha městech nejvyšší za poslední dobu,“ zmiňuje Hendrik Meyer, generální ředitel digitální realitní služby Bezrealitky. „Největší frekvenci stěhování jsme zaznamenali za covidu a souvisela s velkým množstvím dostupných bytů. Od té doby však ceny setrvale rostly, a tak je dnes chuť stěhovat se slabší. Z tehdejších 2,2 let se doba setrvání v jednom nájmu zvýšila na dvojnásobek.“
Výše nájmu nyní reaguje na každoroční zvýšenou sezonní nabídku od poloviny srpna do začátku října (takzvaná nájemní špička), soudí Meyer. Na trhu jsou v současnosti aktivní domácnosti, kterým končí v druhém pololetí nájemní smlouva, i vysokoškolští studenti, kteří před startem semestru hledají samostatné bydlení i podnájmy.
Aktuálně probíhající nájemní špička má vliv na pokles počtu volných bytů v nabídce největších měst. V Praze počet nabízených bytů klesl asi o 5 %, v Brně dokonce o čtvrtinu. Naopak v Ostravě nebo středních Čechách je nabídka podobně pestrá. Přesto je vůči počtu zájemců o nájemní bydlení situace klidnější než v předchozích letech. Na jeden inzerát v současnosti reaguje v průměru 29 zájemců, v případě Prahy je to 48, tedy o dvacet méně než loni touto dobou.Podle Meyera je vyšší číslo způsobeno spíše také počtem nabídek, na které jedna domácnost reaguje, ne pouze meziročním růstem počtu lidí, kteří nájem hledají. V průměru totiž jedna domácnost zareaguje asi na 12 nabízených bytů. Pokud se bude situace vyvíjet jako v předchozích letech, od konce října by se situace mohla uklidňovat a počet bytů v nabídce by měl přestat klesat.
Stěhování se hradí většinou z úspor
Bezrealitky také vyčíslily, kolik stojí stěhování do nového bytu. Při započtení předplatby prvního nájmu, složení kauce, nákladů za stěhování a doplácení části nájmu v původním bytě se v naprosté většině případů domácnost dostane na úroveň kolem 50 tisíc korun. U většího rodinného bytu to může být kolem 75 tisíc. V Praze se tato suma bez větších problémů dostane až ke 100 tisícům korun.
„Vždy záleží na podmínkách, které si domácnost domluví s majitelem. Podle zákona může majitel požadovat složení kauce ve výši maximálně tří nájmů, zároveň však může požadovat také předplatbu prvního nájmu před nastěhováním,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „Normou je většinou kauce ve výši dvou nájmů anebo ve výši jednoho, pokud je nájemník pojištěn. Případně majitel vyžaduje předplatbu dvou nájmů, přičemž například čtvrtý nájem je pak odpuštěn.“
Meyer upozorňuje, že podle odhadů Bezrealitky zvládne takový jednorázový výdaj z běžného účtu jen asi čtvrtina domácností. Pro zbytek to znamená získat peníze například ze spořícího účtu, zhruba desetina lidí musí poprosit o výpomoc známé nebo rodinu. Počet domácností, které stěhování do budoucna čeká, navíc poroste. „Rozdíl mezi tržním nájemným a zasmluvněným nájemným, jehož růst podléhá legislativě, se výrazně zvětšuje. Řada bytů byla v posledních měsících prodána novým majitelům a dá se očekávat, že budou rekonstruovány,“ zmiňuje Meyer.
Pokud hledá domácnost nájem s realitním makléřem, zpravidla se započítává ještě jedna výše nájmu jako jeho odměna. I z toho důvodu se obrací na tuto možnost stále méně domácností: „Jednoznačně převažuje hledání po přátelích, známých nebo sousedech, následně na portálech našeho typu, pak teprve s makléřem,“ popisuje Meyer.
Zároveň zmiňuje, že roste počet těch, kteří bydlí v nájmech spravovaných správcovskými firmami. Jejich obliba na trhu dlouhodobě roste. Jen za poslední tři roky podle odhadů služby Bezrealitky asi o dalších 12 procent.
Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů. Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 700 a pronajme kolem 4000 nemovitostí měsíčně.