Nájemné už se blíží výběrovému řízení
Na jeden nájemní inzerát v Česku reaguje nyní 30 zájemců, v Praze dokonce skoro 50. Majitelé se přitom rozhodují rychleji než například před rokem. Od prvního kontaktu po podpis smlouvy to je v průměru kolem 10 dnů, v hlavním městě dokonce jen tři. Vyplývá to z analýzy více než 24 000 pronájmů zprostředkovaných společností Bezrealitky za posledních šest měsíců.
O tom, s kým se pronajímatel ve finále domluví, už dávno nerozhoduje jen výše nabízeného nájmu. Stále větší roli hraje připravenost zájemce. Mezi hlavní požadavky, které dnes majitelé bytů mají, patří otevřené sdílení informací o domácnosti. Tedy krátká zpráva o členech domácnosti, zaměstnání nebo způsobu života – často zdvořilostního nebo motivačního rázu. Právě taková drobnost má zásadní vliv na počet reakcí. Ze zkušenosti Bezrealitky mohou takové profily očekávat pětkrát více odpovědí, a i díky tomu najdou byt zhruba dvakrát rychleji.
Hned na druhém místě se nachází dobrovolné doložení bezdlužnosti. V kombinaci s výše zmíněnou otevřeností v rámci samotného profilu zvedá šance asi sedmkrát. A pokud se k tomu ještě sjednají připojištění odpovědnosti, šance jsou desetkrát vyšší a hledání jde asi pětkrát rychleji.
„Když se podíváme na aktuální pražský průměr 50 zájemců, znamená to, že zájemce, kterému nevadí mu představit svou domácnost, doloží bezdlužnost a je připojištěný, se ocitne ve finálním výběru s pouhými pěti uchazeči. Mimo Prahu, kde na jeden byt reaguje průměrně 30 zájemců, pak mezi třemi,“ říká Hendrik Meyer, šéf realitní́ skupiny EHS, pod kterou Bezrealitky spadají. „Tohle je zásadní posun v tom, jak k dokládání informací přistupovat. Nejde o formalitu, ale v podstatě o to, jestli má člověk vůbec reálnou šanci.“
Analýza zároveň potvrdila, že stále větší roli hraje čas. Na rychlý pronájem tlačí rovným dílem jak lidé hledající bydlení, tak majitelé. Zájemci o nájem mají zpravidla osm týdnů na nalezení nového bytu a přestěhování, přičemž přiznávají, že nejklidovějších je pro ně posledních dvacet dnů. Majitelé pak chtějí pronajmout co nejrychleji kvůli ucházejícímu nájemnému.
V Praze dnes od prvního kontaktu po podpis smlouvy uběhnou průměrně tři dny včetně prohlídek, celorepublikový průměr je zhruba 10 dnů. A platí, že majitel, který má před sebou zájemce s kompletní dokumentací, se může rozhodnout okamžitě.
„Pokud je zájemce důvěryhodný a domluví se s majitelem na všech podmínkách, není výjimkou, že k podpisu smlouvy dochází v podstatě obratem po finální prohlídce,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Pokud například doloží své příjmy nebo referenci od zaměstnavatele či předchozího pronajímatele, vyplatí se majiteli často udělat ústupek v ceně.“
Prostor pro vyjednávání je nyní velmi otevřený: 37 % pronajímatelů je ochotno jednat o ceně, přičemž 18 % předem ví, že jejich nabídková cena je vyšší než tržní realita, a sníží ji prakticky okamžitě. Šedesát procent pronajímatelů pak otevřeně říká, že by raději přijalo nižší nájem výměnou za dlouhodobě bezproblémového nájemníka. Zároveň 85 % trvá na smlouvě na dobu určitou, aby si zachovalo možnost reagovat na vývoj nájemních cen.
Podle Hendrika Meyera to hodně souvisí také s rostoucí kvalitou a zkušenostmi pronajímatelů: „Přibývá majitelů kvalitních nájemních bytů, do kterých investují. Jsou připraveni si pečlivě vybírat nájemníky, mají velkou sadu požadavků, protože jejich cílem je nejčastěji mít ho dlouhodobě i za cenu nižšího nájemného. Tato kategorie posílila na úkor té druhé: majitelů, pro které jsou na prvním místě spíše okamžité finance a upřednostní nájemníka, který je ochoten platit ‚na ruku‘, na zbylé věci se příliš neptají a jsou naopak rádi, když nájemník není náročný a spokojí se s bytem horší kategorie.“
Nájemníků, kteří dluží nájemné za více než 1000 korun, sice ubývá v poměru k celkovému počtu nájemníků, ale je jich stále hodně. V prvním letošním pololetí se podíl dlužních nájemníků meziročně mírně snížil na 3,6 %. Jejich závazky jsou ale výrazné: průměrný dluh na jednoho dlužníka v první polovině roku 2026 dosáhl 39 678 Kč, medián činí 36 696 Kč, informovala realitní skupina UlovDomov.
V aktuální analýze UlovDomov je za dlužníka považován každý podnájemník, který v daném období dlužil na nájemném alespoň 1 000 Kč po dobu minimálně 30 dní. Do statistik se počítá nejvyšší výše dluhu, které v průběhu sledovaného pololetí dosáhl, i v případě, že dluh později zcela uhradil.
V prvním pololetí 2024 tvořili dlužníci 4,9 % všech nájemníků pod správou Ideálního nájemce, v prvním pololetí 2025 šlo o 3,8 % a v prvním pololetí 2026 klesl podíl dlužníků na 3,6 procenta. „Vidíme, že systematické prověřování zájemců o bydlení a aktivní správa nájemních vztahů se dlouhodobě vyplácí. Podíl dlužníků klesá, je ale stále prostor pro další zlepšení a snižování tohoto rizika,“ říká Michal Hrbatý, generální ředitel skupiny UlovDomov.
Struktura dluhů v první polovině roku 2026 ukazuje, že drobné dluhy do 5000 Kč tvoří jen 12,6 % všech případů. Naopak 65,9 % dlužníků dluží více než 20 000 korun. „Nejde primárně o zpožděnou platbu jednoho nájmu. V mnoha případech se dluh vyšplhá na desítky tisíc korun, což je pro jednotlivé majitele bytů výrazné finanční riziko,“ doplňuje Michal Hrbatý.
Skupina UlovDomov aktuálně působí v devíti krajských městech. Podíl dlužníků ve spravovaných bytech se v nich výrazně liší. Nejnižší podíl dlužníků byl v první polovině roku 2026 zaznamenán v Brně (2,89 %), Olomouci (2,90 %) a Liberci (3,33 %). Naopak nejvyšší podíl dlužníků vykázala Ostrava (10,33 %), Hradec Králové (7,58 %) a Pardubice (5,77 %).
Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů. Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 700 a pronajme kolem 4 000 nemovitostí měsíčně.
Skupina UlovDomov prostřednictvím služby Ideální nájemce spravuje 5 500 bytů.