Vlastní bydlení v Praze se opět prodražilo
Průměrná cena prodaných bytů v hlavním městě Praze dosáhla v prvním letošním pololetí částky 153 100 Kč za metr čtvereční. Ve srovnání s druhou polovinou roku 2025 ceny vzrostly o 2,4 procenta. Vyplývá to z nejnovějšího Deloitte Real Indexu, který vychází z kupních smluv zapsaných v katastru nemovitostí. Celkový finanční objem uskutečněných transakcí dosáhl 71,1 miliardy korun.
„Rezidenční trh se v hlavním městě vyvíjí rozdílně. Jednotlivé městské části se liší nejen cenovou úrovní, ale také tempem růstu cen a objemem uzavřených obchodů. Přehled Real Indexu současně ukazují, že dominantní část trhu tvoří nadále developerské projekty a nejčastěji prodávané byty spadají do kategorie středně velkých jednotek. Zároveň sledujeme vysokou aktivitu kupujících, takže pražský trh zůstává navzdory vyšším cenám velmi dynamický,“ komentuje výsledky indexu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Nejdražší byty se během uplynulého pololetí prodávaly v Praze 1, kde průměrná realizovaná cena dosáhla 216 700 Kč za metr čtvereční. Druhou nejvyšší úroveň vykázala Praha 2 s cenou 199 900 Kč za metr čtvereční, následovaly Praha 7 se 170 100 Kč za metr čtvereční a Praha 3 se 163 000 Kč za metr čtvereční.
Nejvýraznější nárůst oproti druhému pololetí minulého roku zaznamenal index v Praze 2, kde ceny vzrostly o 9 procent. Citelné zdražení vykázala také Praha 9 s růstem o 6 %, Praha 8 s růstem o 4,6 %, zvýšily se i ceny v Praze 5 a Praze 10, a to o 4,4, resp. 4,3 procenta. Ceny vzrostly ve všech sledovaných městských městských částech.
Pražský trh s byty vykázal v prvním pololetí letošního roku celkový objem transakcí ve výši 71,1 miliardy korun. Průměrná plocha prodaných bytů činila 59,4 m². Největší část finančního objemu byla realizována v Praze 9, kde hodnota transakcí dosáhla 15 miliard korun. Následovala Praha 4 s objemem 13,1 mld. Kč a Praha 5 s 12,7 miliardy korun. Nejmenší podíl připadl na nejdražší Prahu 1 s objemem 2,3 miliardy korun.
„Rozložení transakčního objemu ovlivňuje především velikost pražských územně-správních jednotek a ukazuje, že nejvyšší cenová úroveň nemusí automaticky znamenat nejvyšší podíl na celkovém trhu. Zatímco centrum Prahy vykazuje nejvyšší ceny za metr čtvereční, z hlediska objemu obchodů dominují především rozsáhlejší rezidenční lokality mimo historické jádro města, které dokážou poskytnout širší nabídku bydlení,“ vysvětluje Petr Hána.
Největší část finančního objemu trhu připadala na developerské projekty, které představovaly 59,59 procenta všech realizovaných transakcí. V tomto segmentu byla průměrná cena za metr čtvereční 157 800 Kč. Druhý nejvýznamnější segment tvořily cihlové domy s podílem 25,31 procenta trhu, průměrná realizovaná cena zde dosahovala 157 300 Kč za metr čtvereční. Panelové domy představovaly 15,11 procenta trhu s průměrnou cenou 132 100 Kč za metr čtvereční.
Nejpočetnější skupinu prodaných bytů tvořily za uplynulý půlrok jednotky o výměře 42 až 64,99 m², které tvořily 38,81 % všech realizovaných obchodů. Druhý největší podíl představovaly menší byty o rozloze 15 až 41,99 m², které představovaly 27,86 % všech prodejů. Třetí nejpočetnější kategorii tvořily byty o velikosti 65 až 86,99 m² s podílem 22,82 procenta.
Zájem o nákup vlastního bydlení v Praze neutlumil ani růst úroků z hypotečních úvěrů. Ten již překračuje 5 % a v září se sazby v důsledku války o Hormuzský průliv vydaly k šestiprocentní hranici. Průměrně jsou teď sazby u poskytnutých hypoték podle České bankovní asociace kolem 5 procent, u nabídkových sazeb sledovaných společností Swiss Life Select 5,51 procenta. Prudší zdražování zatím banky zčásti pokrývají ze svých marží, které na hypotékách mají. „Pokud by se vrátily ke standardním maržím, pohybovaly by se sazby hypoték kolem šesti procent,“ řekl Radek Slavík, makléř společnosti Hypodům, pro server Novinky.cz.
Deloitte Real Index sleduje vývoj skutečných realizovaných cen bytů v Praze na základě údajů z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Udává procentuální změnu průměrné ceny oproti předchozímu šestiměsíčnímu období. Index pracuje výhradně s realizovanými transakcemi, nikoliv s nabídkovými cenami, a vyjadřuje změnu průměrné transakční ceny bytů oproti předchozímu sledovanému období. Před samotnou analýzou jsou data očištěna o nestandardní transakce, které by mohly zkreslit výsledky. Ze souboru jsou proto vyloučeny zejména transakce s neúplnými údaji či případy, ve kterých se cenová úroveň významně odchyluje od běžné tržní hladiny v dané lokalitě a období. Mezi nestandardní transakce jsou též zařazeny portfoliové prodeje (více než pět bytových jednotek v rámci transakce) realizované za nestandardních cenových podmínek, stejně jako transakce zahrnující byty nacházející se ve více bytových domech.
Deloitte je technologicko-poradenskou společností, poskytující profesionální služby v oborech daní, auditu, poradenství, podnikových rizik, finančního a právního poradenství ve více než 150 zemích světa.