Nájem zůstává výhodnější než splátka hypotéky
Už prakticky tři roky, od jara 2022, je nominálně nájemné o 7 až 9 tisíc korun měsíčně výhodnější než měsíční splátka hypotéky. Za 4. čtvrtletí 2024 byl rozdíl ve prospěch nájemného 9245 korun. Vyplývá to z pravidelné kvartální analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB) založené na datech společnosti Deloitte.
“Přetrvávají trend větší výhodnosti nájemního bydlení působí především rychle rostoucí cena bytů, která se vyvíjí mnohem dynamičtěji než nájem. Rostoucí cenu bytů nestíhají dorovnat velmi pomalu klesající hypoteční úroky,” vysvětluje prezident ANB Jakub Vysocký.
Metodika výpočtu srovnání nájemního a vlastnického bydlení počítá s průměrným bytem o rozloze 52,6 m2 a vychází ze čtvrtletních údajů Real indexu a Rent indexu od společnosti Deloitte a také z průměrné sazby hypotečních úroků. “Metodika výpočtu bere v potaz pouze ekonomický pohled na věc, což samozřejmě není komplexní hledisko. Oba typy bydlení mají svá pro a proti s ohledem na priority každého z nás. Jedna strana upřednostňuje soukromé vlastnictví generující hodnotu, druhá naopak vítá bezstarostnost a svobodu, kterou skýtá bydlení nájemní,” říká Tomáš Kašpar, viceprezident ANB.
Při posuzování výhodnosti té či oné varianty se velmi často také zapomíná na to, že v případě vlastnického bydlení pořízeného na hypotéku vlastníkovi vznikají další náklady s nemovitostí spojené, jako počáteční jistina, platby do fondu oprav, financování rekonstrukcí a oprav, daň z nemovitosti nebo pojištění. “Nůžky rozdílu mezi nájemním bydlením a hypotékou se budou s poklesem hypotečních úroků postupem roku spíše zavírat. Jak masivní toto zavírání bude záleží především na dynamice růst cen bytů. Předpokládáme, že pokud k tomuto zavírání nůžek mezi nájemním a vlastnickým bydlením dojde, bude velmi pomalé,” uzavírá prezident ANB Jakub Vysocký.
Asociace nájemního bydlení sdružuje od roku 2020 významné institucionální majitele rezidenčních bytů v České republice, kteří vlastní více než 60 tisíc nájemních bytů po celé zemi.