Zájem o brownfieldy v Česku zůstává vysoký

Ilustrační foto: CzechInvest

Přestože celkový počet investičních poptávek po podnikatelských nemovitostech v roce 2024 meziročně klesl, zájem o brownfieldy zůstává silný. V loňském roce tvořily více než polovinu všech poptávek (52 %). Vyplývá to z nového přehledu státní agentury CzechInvest.

V roce 2024 připravil CzechInvest pro investory celkem 96 nabídek podnikatelských nemovitostí, což představuje meziroční pokles o pětinu. Přesto se v rámci těchto nabídek pracovalo s vyšším počtem lokalit. Celkem jich bylo 656. Největší zájem investoři projevili o lokality v Ústeckém, Středočeském a Moravskoslezském kraji. Nejčastěji šlo o kombinaci haly a pozemku (39 %), ale výrazně vzrostla i poptávka po samostatných halách, která dosáhla 28 procent.

„Při rozhodování o umístění investice zdaleka nejde jen o pozemek nebo dokonce halu. Záleží na charakteru investice a stále více investorů se dívá na lokalitu v širším kontextu. Zohledňují dostupnost pracovní síly, bydlení, dopravní obslužnost i napojení na inovační prostředí. Lidé a kvalita místa se tak stávají klíčovými faktory při umístění investičního záměru,“ říká Jan Michal, generální ředitel agentury CzechInvest.

Výraznou roli v nabídkách pro investory sehrály brownfieldy, které i přes mírný pokles byly součástí  52 % všech poptávek. To potvrzuje jejich stabilní pozici v rozhodovacím procesu investorů. Průmyslové parky na brownfieldech jsou dnes běžnou součástí portfolia velkých developerů a stávají se standardem v komerční výstavbě, kde je navíc ekologická šetrnost považována za samozřejmý požadavek.

Mezi pozemky investoři nejčastěji hledali menší rozvojové plochy do 5 hektarů, které tvořily rekordních 69 % všech požadavků. Tento trend odráží rostoucí důraz na flexibilitu a možnost rychlé výstavby bez složité přípravy území. Stabilní poptávka přetrvává také po halách do 10 000 m², zároveň však roste rozmanitost požadavků. Stále častěji se objevují i poptávky po větších, multifunkčních areálech. 

Ke konci roku 2024 bylo v Národní databázi brownfieldů evidováno 4627 lokalit o celkové rozloze téměř 15 000 hektarů. Nejvíce těchto nevyužívaných areálů se nachází v Moravskoslezském, Ústeckém a Libereckém kraji, tedy v regionech s průmyslovou tradicí. Přibližně 58 % lokalit je v soukromém vlastnictví, čtvrtina patří veřejnému sektoru. Nejčastěji se jedná o bývalé průmyslové areály a plochy po zemědělských provozech. Společně tvoří více než polovinu všech lokalit v Národní databázi.

Z pětiny jsou zastoupeny také bývalé objekty občanské vybavenosti. Kontaminaci půdy vykazuje sice jen 8 % lokalit, tyto plochy však představují až čtvrtinu celkové výměry všech evidovaných brownfieldů. Ve většině případů jde o pozůstatky těžkého průmyslu.

V Národní databázi brownfieldů za loňský rok přibylo 187 nových lokalit o celkové rozloze 878 ha. Zároveň však databáze zaznamenala významný posun i na opačné straně. Z důvodu úspěšné regenerace či prodeje bylo z evidence odstraněno 117 lokalit, které zabíraly plochu více než 326 ha. „Ministerstvo průmyslu a obchodu dlouhodobě podporuje oživení nevyužívaných lokalit a v roce 2024 jsme z dotačních titulů MPO podpořili řadu projektů, které dávají brownfieldům nový smysl. Obnova těchto míst má nejen ekonomický, ale i silný symbolický rozměr. Vrací lidi do oblastí, které dříve tvořily základní pilíře místní ekonomiky či veřejného života,” říká Jan Hana, vedoucí oddělení brownfields, MPO.

CzechInvest je státní příspěvkovou organizací podřízenou Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR. Založen byl v roce 1992.