Poptávka po průmyslových halách se zotavuje
Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu. Přesto však první měsíce roku 2025 naznačují možné oživení. Vyplývá to z přehledu realitní agentury Cushman & Wakefield (C&W).
Zájem o pronájem průmyslových ploch dosáhl v roce 2023 historického maxima, šlo o nejvyšší úroveň poptávky od počátku sledování moderního průmyslového trhu. V roce 2024 však došlo k výraznému ochlazení, celková poptávka se snížila téměř o polovinu. Pokles se projevil nejen v rozloze požadovaných ploch, ale i v počtu poptávek, kterých bylo loni zaznamenáno pouze 281 oproti 444 v roce předcházejícím.
„Ochlazení poptávky způsobilo několik faktorů, zejména se jednalo o zpomalení segmentu e-commerce, který se po covidovém raketovém vzestupu vrací zpět do normálu. Dalším faktorem je slábnoucí poptávka v sousedním Německu, na kterou firmy reagovaly opatrnější expanzí a rozvojem. Uchovávají si tak větší flexibilitu pro případné výkyvy na trhu. Neméně důležitým faktem je zpomalování průmyslové výroby, např. v segmentu automotive, které sehrálo také poměrně významnou roli,“ říká Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků C&W.
První čtyři měsíce letošního roku přinášejí nadějné signály. Za toto období evidujeme téměř 200 nových poptávek na plochy o souhrnné výměře blížící se 900 tisícům m². Výrobní a logistické firmy i nadále tvoří přes 70 % celkové poptávky, zatímco zájem ze strany e-commerce meziročně oslabuje. Mění se i geografická struktura zájmu. Tradiční lokality ztrácejí podíl ve prospěch regionů s výhodnějšími provozními podmínkami a lepší dostupností k zahraničním trhům.
V posledních čtyřech letech je patrné postupné přesměrování části poptávky po průmyslových plochách mimo tradiční centra, jako jsou Praha, Plzeň, Brno či Ostrava. Výrazný nárůst zájmu zaznamenaly zejména Olomoucký a Ústecký kraj. Ústecký region se díky své poloze na strategickém koridoru směrem do Německa stává atraktivní destinací pro nájemce, kteří zde nacházejí výhodnější podmínky než na západ od hranic. Ať už jde o nižší náklady, dostupnější pracovní sílu nebo rostoucí kvalitu dopravní infrastruktury. Tradičně zůstávají klíčovými destinacemi pro výrobní společnosti severní Morava a Jihomoravský kraj, kde firmy často nacházejí vhodnou kombinaci technického zázemí, pracovních sil a regionální podpory. Naopak logistické společnosti nadále preferují lokality s přímým napojením na páteřní dálniční síť, především v okolí dálnic D1, D5 a D8.