Splátka hypotéky na třípokojový byt je dvakrát vyšší než nájem
Ceny nájemního bydlení v průběhu léta ukázaly pohyb od čtyřprocentního poklesu až po sedmnáctiprocentní růst. Výši nájemného táhla nahoru tradičně sezónní poptávka studentů vracejících se do univerzitních měst, ale i trvající nedostupnost vlastního bydlení. Ukazuje to analýza společnosti UlovDomov.cz.
Index UlovDomov.cz porovnávající měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční ukázal hodnoty od 1,1 u jednopokojových bytů v Ostravě do 2,1 u bytu dispozice 2+kk v Praze. Znamená to, že měsíční splátky hypotéky jsou vyšší než nájemné.
„S blížím se začátkem nového semestru roste tradičně poptávka po studentském bydlení, což tlačí ceny nájmů nahoru,“ říká Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz. „Dalším faktorem, který působí na ceny, je trvající nedostupnost vlastního bydlení. Málokterá rodina má dostatek finančních prostředků, aby si pořídila čtyřpokojový byt či dokonce dům se čtyřmi nebo pěti pokoji. Z řad našich klientů máme případy, kdy se jim staráme o byty dispozice 1+1 nebo 1+kk, na které ještě byly tyto rodiny schopné získat úvěr. Bydlí ale mezitím ve vícepokojovém pronájmu a menší byt ve vlastnictví mají jako investiční.“
Pronájem bytu dispozice 2+kk vychází v Praze aktuálně na 19 150 korun bez záloh. Cena vzrostla oproti jarním měsícům o 3 %, což činí zhruba 625 korun. Meziročně zdražil pronájem takového bytu o 390 korun, čili 2 procenta. V Brně šel pronájem bytu 2+kk oproti jaru nahoru o 6 %, tedy asi o 910 korun na téměř 16 tisíc korun. Meziročně pronájmy bytů 2+kk v Brně zdražily o 5 procent. V Ostravě si aktuálně pronajmete byt dispozice 2+kk za zhruba 13 140 korun. Ostravské byty na zkoumaném vzorku také zdražovaly jak v kvartálním, tak meziročním porovnání.
Společnost UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 120 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,32 % ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 100 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Dle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení aktuálně nejvíce přiblížily v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu o 1,1 do 1,3. „Hodnoty, které nám index ukazuje, jsou samozřejmě závislé na zkoumaném vzorku bytů. Pokud máme v pronajímaných bytech novostavby, což je třeba právě případ Ostravy, a cena za metr čtvereční při prodeji ukazuje naopak starší byty, přibližování měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky může být trochu zkreslené,“ upozornil Michal Hrbatý. “Trend zůstává takový, že splátka hypotéky bude až o několik desítek procent vyšší než nájem u srovnatelných bytů stejné kvality.” Nicméně, především u bytů se 3 pokoji zůstává u všech sledovaných měst s výjimkou Ostravy index kolem hodnoty 2.
Výše nájemného ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2023 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 14 666 | 14 317 | 18 942 | 19 149 | 25 824 | 28 085 | |
| Brno | 12 124 | 11 741 | 15 995 | 15 992 | 19 379 | 20 807 | |
| Ostrava | 7 713 | 7 584 | 10 240 | 13 139 | 12 770 | 17 603 | |
| Plzeň | 9 723 | 9 122 | 12 239 | 12 245 | 13 955 | 14 020 | |
| Olomouc | 9 385 | 9 720 | 12 558 | 13 613 | 14 209 | 16 546 | |
Splátka hypotéky na třípokojový byt je dvakrát vyšší než nájem
Ceny nájemního bydlení v průběhu léta ukázaly pohyb od čtyřprocentního poklesu až po sedmnáctiprocentní růst. Výši nájemného táhla nahoru tradičně sezónní poptávka studentů vracejících se do univerzitních měst, ale i trvající nedostupnost vlastního bydlení. Ukazuje to analýza společnosti UlovDomov.cz.
Index UlovDomov.cz porovnávající měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční ukázal hodnoty od 1,1 u jednopokojových bytů v Ostravě do 2,1 u bytu dispozice 2+kk v Praze. Znamená to, že měsíční splátky hypotéky jsou vyšší než nájemné.
„S blížím se začátkem nového semestru roste tradičně poptávka po studentském bydlení, což tlačí ceny nájmů nahoru,“ říká Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz. „Dalším faktorem, který působí na ceny, je trvající nedostupnost vlastního bydlení. Málokterá rodina má dostatek finančních prostředků, aby si pořídila čtyřpokojový byt či dokonce dům se čtyřmi nebo pěti pokoji. Z řad našich klientů máme případy, kdy se jim staráme o byty dispozice 1+1 nebo 1+kk, na které ještě byly tyto rodiny schopné získat úvěr. Bydlí ale mezitím ve vícepokojovém pronájmu a menší byt ve vlastnictví mají jako investiční.“
Pronájem bytu dispozice 2+kk vychází v Praze aktuálně na 19 150 korun bez záloh. Cena vzrostla oproti jarním měsícům o 3 %, což činí zhruba 625 korun. Meziročně zdražil pronájem takového bytu o 390 korun, čili 2 procenta. V Brně šel pronájem bytu 2+kk oproti jaru nahoru o 6 %, tedy asi o 910 korun na téměř 16 tisíc korun. Meziročně pronájmy bytů 2+kk v Brně zdražily o 5 procent. V Ostravě si aktuálně pronajmete byt dispozice 2+kk za zhruba 13 140 korun. Ostravské byty na zkoumaném vzorku také zdražovaly jak v kvartálním, tak meziročním porovnání.
Společnost UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 120 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,32 % ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 100 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Dle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení aktuálně nejvíce přiblížily v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu o 1,1 do 1,3. „Hodnoty, které nám index ukazuje, jsou samozřejmě závislé na zkoumaném vzorku bytů. Pokud máme v pronajímaných bytech novostavby, což je třeba právě případ Ostravy, a cena za metr čtvereční při prodeji ukazuje naopak starší byty, přibližování měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky může být trochu zkreslené,“ upozornil Michal Hrbatý. “Trend zůstává takový, že splátka hypotéky bude až o několik desítek procent vyšší než nájem u srovnatelných bytů stejné kvality.” Nicméně, především u bytů se 3 pokoji zůstává u všech sledovaných měst s výjimkou Ostravy index kolem hodnoty 2.
Výše nájemného ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2023 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 14 666 | 14 317 | 18 942 | 19 149 | 25 824 | 28 085 | |
| Brno | 12 124 | 11 741 | 15 995 | 15 992 | 19 379 | 20 807 | |
| Ostrava | 7 713 | 7 584 | 10 240 | 13 139 | 12 770 | 17 603 | |
| Plzeň | 9 723 | 9 122 | 12 239 | 12 245 | 13 955 | 14 020 | |
| Olomouc | 9 385 | 9 720 | 12 558 | 13 613 | 14 209 | 16 546 | |
| | | | | | | | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Společnost UlovDomov.cz se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 2 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 15 miliard korun.
