Válka na Blízkém východě zdraží naše byty

Jen v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly ceny stavebních materiálů o 5 procent. Růst ceny ropy a plynu se projevuje na energii a dopravě, ale také například u skokového zdražení izolací. Stavební projekty, které uzavřely předprodeje před dvěma lety, kalkulovaly s cenami dokonce o 25 % nižšími. Tento vývoj může být problematický především pro projekty rekonstrukcí starších domů, které se soustředí na zvýšení energetické účinnosti a následný prodej. 

Na developery tedy působí dvojí tlak, na jedné straně je to otázka konečných cen a dostupnosti bydlení. Na straně druhé je to schopnost předvídat nepředvídatelné a rozpočty tvořit s dostatečnou rezervou.

Samotné zdražení pohonných hmot cenu bytů ze dne na den nezvýší a rostoucí náklady dopadnou pouze na marže developerů. Pokud ale vyšší ceny vydrží několik měsíců, prodraží dopravu materiálů, provoz stavebních strojů i služby dodavatelů. V prostředí, kde se staví málo a poptávka převyšuje nabídku, developeři takové náklady dříve či později promítnou do prodejních cen nových bytů.

Geopolitika může zdražit i hypotéky

Vyšší ceny pohonných hmot mohou prodražit výstavbu a zároveň přispět k vyšší inflaci. Pokud by kvůli tomu zůstaly úrokové sazby déle na vyšších úrovních, promítlo by se to i do hypotečního trhu. Dražší financování by mohlo zpomalit letošní oživení poptávky po vlastním bydlení.

Geopolitické události mohou krátkodobě zvýšit nejistotu i náklady výstavby, ale nemění základní problém českého trhu. Dlouhodobě stále chybí dostatek nových bytů. Dokud se nepodaří výrazně zrychlit výstavbu, bude nabídka zaostávat za poptávkou a ceny nemovitostí budou mít tendenci růst i přes krátkodobé výkyvy ekonomiky.