Stavebnictví poroste. Slabě, ale přece
České stavebnictví si po mimořádně silném roce 2025 udrží růst i v tomto a příštím roce. Ředitelé stavebních společností očekávají, že objem stavebních prací letos vzroste o 1,3 % a v roce 2027 o dalších 1,4 %. Současně porostou také tržby stavebních firem, které by měly letos vzrůst v průměru o 1,9 % a v roce 2027 o dalších 2,2 procenta. Vyplývá to z aktuální kvartální analýzy CEEC Research mezi 155 řediteli a představiteli stavebních společností.
Pozitivní vývoj navazuje na velmi úspěšný rok 2025, kdy české stavebnictví meziročně vzrostlo o 10,9 % a podle dat Eurostatu patřilo mezi nejrychleji rostoucí v celé Evropské unii. Tím cennější by bylo udržení růstového trendu, navzdory statisticky vysoké srovnávací základně.
„České stavebnictví bude v následujících letech stát hlavně na veřejných investicích, infrastruktuře a schopnosti státu skutečně připravovat projekty. Peníze už dnes nejsou hlavní problém. Největší bariérou zůstává pomalá projektová příprava, legislativa a neschopnost rychle dostávat projekty do realizace. Trh zůstává relativně stabilní, ale firmy jedou prakticky na hraně kapacit,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel CEEC Research, na Setkání lídrů českého stavebnictví.
Firmy působící v pozemním stavitelství předpokládají růst tržeb o
2,6 % v obou sledovaných letech. Zakázková zásoba zůstává stabilní. Firmy mají aktuálně nasmlouvané práce v průměru na 10 měsíců dopředu a 47 % z nich uvádí, že objem zakázek je stejný jako před rokem.
Zatímco letos jsou optimističtější společnosti zaměřené na pozemní stavitelství, v roce 2027 očekávají výraznější růst firmy působící v dopravní a technické infrastruktuře. Ty předpokládají růst trhu o 1,8 %, což souvisí především s očekávanými veřejnými investicemi a pokračující přípravou strategických dopravních projektů.
„U staveb financovaných z veřejných zdrojů bude rozhodující především dostupnost financování a schopnost investorů projekty kvalitně připravit a včas zahájit. U soukromých investorů bude investiční aktivita do značné míry záviset na celkové situaci na trhu. Tu bude ovlivňovat mimo jiné výše bankovních úrokových sazeb a nálada obyvatelstva, například ochota a schopnost domácností investovat do bydlení,“ říká Jaroslav Heran, generální ředitel společnosti Metrostav.
Kdo postaví a čím postaví?
Aktuální vytížení lidských kapacit stavebních společností dosahuje 93 %, strojních kapacit 85 %. V příštím čtvrtletí očekávají firmy další růst na 95 %, respektive 88 procent. To potvrzuje silnou zakázkovou aktivitu, zároveň však upozorňuje na dlouhodobý problém nedostatku pracovní síly. K výše citovaným potížím se tak řadu nedostatek kvalifikovaných pracovníků. „Hlavními faktory, které budou ovlivňovat vývoj stavebnictví, budou výše veřejných investic, rychlost povolovacích procesů a nedostatek kvalifikovaných pracovníků. Výrazně se promítá také geopolitická situace, která ovlivňuje ceny komodit i dopravu. Tyto faktory budou určovat schopnost stavebních firem realizovat zakázky a plánovat kapacity,“ upozorňuje Moritz Freyborn, předseda představenstva společnosti Strabag.
Podobně situaci vnímá i Rafael Moreno, ředitel odštěpného závodu Roztoky společnosti Pohl cz: „Klíčovým faktorem bude důvěra v budoucnost. Tu ovlivňuje nejen domácí politika, ale také vývoj ve světě. Významnou roli budou hrát komunální volby, nová vláda a její investiční politika i situace na trhu práce, kde ukrajinští pracovníci tvoří významnou část zaměstnanců stavebnictví.“
Ceny jsou přehřáté
Přestože výhled sektoru zůstává pozitivní, představitelé trhu upozorňují na přetrvávající systémové problémy. „Největším problémem zůstává notoricky pomalé povolování, které výstavbu zbytečně prodražuje zhruba o 20 %. Loni se povolilo nejméně bytů za čtvrtstoletí a ani první letošní čtvrtletí výrazný obrat nepřineslo. Stavebnictví je nezdravě přehřáté. Ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 procent. Válka na Blízkém východě tento tlak ještě dál zvyšuje, proto je nutné jít cestou optimalizace a hledání rezerv. Stabilizaci a snížení cen stavebních dodávek očekáváme na podzim. Pak jsme připraveni ihned zahájit výstavbu zhruba 2000 bytů,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel společnosti Central Group.
Podle Kamila Jeřábka, generálního ředitele společnosti Wienerberger, bude dalšímu rozvoji sektoru dominovat především financování, ekonomická situace, rostoucí náklady a fungování nového stavebního zákona. „Jeho uvedení do života a postupné odlaďování nedostatků je za nás jediná cesta, jak se posunout ve zrychlení povolování staveb a tím i oživení stavebnictví. Pro nás z toho vyplývá střízlivý výhled: stabilní poptávka v segmentu rekonstrukcí a energeticky úsporných řešení, které táhnou úspory zákazníků, a postupné lehké oživení v segmentu rodinných domů.“
Podle aktuální analýzy CEEC Research tak české stavebnictví vstupuje do období stabilního a udržitelného růstu. O dalším vývoji však rozhodne především schopnost státu urychlit přípravu projektů, zajistit dostatek kvalifikovaných pracovníků a efektivně využít veřejné investice.