Rodinné domy zlevnily až o 10 procent
Ceny starších rodinných domů jsou meziročně nižší o jedno až 10 procent. Analýza společnosti FérMakléři.cz ukázala největší zlevnění metru čtverečního v Hradci Králové, a to o 6700 korun. Lidé tak v tomto městě mohli koupit starší dům o rozloze 150 m2 o zhruba jeden milion korun levněji.
V Brně šly ceny dolů o 7 %, v Praze a Olomouci o 5 procent. Výjimkou v meziročním srovnání je pouze Ústí nad Labem, kde ceny vzrostly o 4 procenta, zjistili FérMakléři.cz.
V Praze se loni na konci léta domy prodávaly za 100 100 Kč za m2, ve stejné době letos se ceny pohybovaly kolem 95 700 Kč za m2. Dům o rozloze 150 m2 šlo tedy koupit o zhruba 790 tisíc korun levněji. „V případě domů poptávají rodiny nejčastěji rozlohu 150 m2 a více. K tomu chtějí garáž a pozemek okolo 500 metrů čtverečních,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Brně šel starší dům koupit levněji o 7 procent, což znamená úsporu kolem 783 tisíc korun oproti nemovitosti stejné rozlohy kupované loni. Největší pokles zaznamenaly starší domy v Hradci Králové, a to z necelých 67 tisíc korun za metr čtvereční na 60 300 korun, čili o 10 procent. Naopak v Ústí nad Labem domky meziročně zdražily o 4 procenta, což ovšem činí v rámci sledovaných měst jediné navýšení cen.
Analýza cen starších domů po rekonstrukci ukazuje cenový pokles jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. Oproti začátku léta touto optikou ukázalo největší pokles opět město Hradec Králové, následovné Ostravou a Plzní. V Brně a Olomouci ceny poklesly o 1 procento a v Praze o 2 procenta. Kvartální srovnání ovšem ukázalo už i města, kde se ceny starších domů vydaly opět nahoru. Růst cen v kvartálním srovnání ukázaly České Budějovice a Ústí nad Labem.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Q3/2022; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2023/Q2 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2023/Q3 2022) |
| Brno | 70 635 | 71 194 | 75 853 | -1 % | -7 % |
| České Budějovice | 64 764 | 60 648 | 67 463 | 7 % | -4 % |
| Hradec Králové | 60 264 | 63 936 | 66 974 | -6 % | -10 % |
| Olomouc | 58 948 | 59 697 | 62 024 | -1 % | -5 % |
| Ostrava | 40 313 | 41 535 | 40 572 | -3 % | -1 % |
| Plzeň | 60 708 | 62 289 | 63 170 | -3 % | -4 % |
| Praha | 95 702 | 97 430 | 100 968 | -2 % | -5 % |
| Ústí nad Labem | 37 332 | 36 923 | 35 977 | 1 % | 4 % |
Vyhlašované úrokové sazby hypotečních úvěrů se aktuálně drží kolem 6 % p. a. „Snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky je už jenom otázkou času. Může k němu dojít už v letošním prosinci, nebo až na jaře, ale doba, kdy budou hypoteční úvěry dostupnější, se blíží,“ doufá Kunz. „To by mělo výrazně oživit poptávku po nemovitostech a ceny, na které se aktuálně díváme, tak mohou být historickým minimem několika poslední let.“
Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) v září počet zahájených bytů meziročně vzrostl o 24,6 % a dosáhl hodnoty 3127 bytů. Meziroční růst počtu zahájených bytů zčásti ovlivnila nízká srovnávací základna – loňské září přineslo nejnižší číslo v roce 2022. „Za letošním růstem stojí především bytové domy v Praze a Středočeském kraji. Rodinné domy pokračovaly v propadu, který trvá již déle než rok,“ píše se ve zprávě ČSÚ.
V prvním pololetí tohoto roku byla zahájena výstavba 11 551 rodinných domů, letos jich bylo za stejné období jen 7753. Jedná se tak o třetinový pokles. Mezi hlavní důvody přitom odborníci nejčastěji uvádějí růst úrokových sazeb, zdražování stavebních materiálů, ale obecně i nižší ochotu Čechů do bydlení investovat.
Společnost FérMakléři.cz spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v celé České republice. Na trhu působí od roku 2017.
