Počet dokončených bytů klesl o 60 procent
Stavební produkce v prosinci meziročně vzrostla o 9,7 %, meziměsíčně byla vyšší o 4,5 procenta. Orientační hodnota vydaných stavebních povolení klesla o 6,6 procenta. Meziročně bylo zahájeno o 5,7 % bytů méně, dokončeno bylo o 60,1 % bytů méně, oznámil Český statistický úřad.
„V prosinci se stavebnictví dařilo, produkce vzrostla meziročně i meziměsíčně a v růstu bylo jak pozemní, tak inženýrské stavitelství,“ říká Radek Matějka, ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky ČSÚ. Produkce v pozemním stavitelství se zvýšila o 7,8 % a inženýrské stavitelství meziročně vzrostlo o 13,3 procenta.
Orientační hodnota staveb, na které bylo v prosinci vydáno stavební povolení, dosáhla 78,7 mld. Kč a meziročně klesla o 6,6 procenta.
V prosinci byla zahájena výstavba 2990 bytů a tento počet meziročně klesl o 5,7 procenta. Dokončeno bylo 1934 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 60,1 procenta. „Výrazný pokles počtu dokončených bytů v prosinci byl zaznamenán v rodinných i bytových domech a kromě nízkého počtu bytů za ním stála také vysoká srovnávací základna,“ říká Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.
Za celý rok 2024 stavební výroba klesla o 2,4 % proti roku předcházejícímu a přispělo k tomu především pozemní stavitelství, které se meziročně snížilo o 4,1 %. Produkce v inženýrském stavitelství spíše stagnovala (růst o 0,8 %).
Loni byla zahájena výstavba 36 477 bytů, což po dvouletém poklesu znamenalo meziroční růst o 2,2 %. Tahounem růstu byly byty v bytových domech, které meziročně rostly ve všech čtvrtletích, celkově za rok o čtvrtinu. Naopak zahajování bytů v rodinných domech bylo celý rok v útlumu a jejich počet klesl o desetinu oproti roku 2023. Meziroční pokles zaznamenaly konverze rodinných i bytových domů, počet bytů zahájených v nebytových budovách vzrostl. Nejvíce bytů se zahájilo v Praze (bytové domy), ve Středočeském kraji (rodinné domy) a v Jihomoravském kraji.
„Snížení počtu dokončených bytů je dáno situací, kdy v předchozích letech bylo kvůli dlouhému schvalovacímu procesu zahájeno méně bytů, což se projevilo právě na loňském čísle dokončených bytů. V loňském roce na realitní trh přibylo větší množství nových bytů oproti předchozím letům, jednalo se však většinou o odložené projekty, které byly schválené již dříve. Nabídka byla přesto stále nedostačující oproti poptávce, což souviselo s nárůstem cen nových bytových jednotek,“ říká Michal Šiller, obchodní ředitel developerské společnosti Neocity. „Podobně to bude pokračovat i v tomto roce, kdy však dojde k vyčerpání odložených projektů. Navíc očekáváme, že trend snižování sazeb hypotečních úvěrů bude nadále pokračovat, což by mohlo zájem o bydlení ze strany kupujících posílit. Propad mezi nabídkou a poptávkou by tak ještě vzrostl. Jedinou možnou cestou je vyřešit problémy s povolovacími procesy a výrazně tím zrychlit tempo a objem nové výstavby.“
Podle Jiřího Cihláře, analytika poradenské společnosti Next Finance, byl hluboký prosincový pokles počtu dokončených bytů způsoben vysokou srovnávací základnou s loňským prosincem. Výrazný nárůst bytové výstavby letos neočekává.
„Stavební výroba v Česku loni meziročně klesla o 2,4 procenta, tedy stejně jako v roce 2023. Pozemní stavitelství budou dál brzdit drahé hypotéky. Cyklus snižování úrokových sazeb České národní banky, který započal na konci roku 2023, se do zlevnění hypoték ještě plně nepropsal,“ říká Jiří Cihlář. „Od 1. září 2024 ale platí novela zákona, která výrazně mění pravidla pro refinancování hypoték. Refinancování hypotéky je nyní o něco dražší než před zmíněným datem. To by mělo v konečném důsledku spolu s poklesem sazeb České národní banky přispět k postupnému zlevňování hypoték. I tak musíme pro nejbližší roky zapomenout na sazby hypoték kolem 2 procent. Dražší hypotéky než v období před rokem 2020 zůstanou jednou z brzd stavebnictví. Když k tomu připočteme dlouhé povolovací procesy, výsledkem nemůže být výrazný růst stavebnictví. V roce 2025 by mělo stavebnictví v součtu klesat o 1,5 procenta.“
Stavební produkce podle údajů Eurostatu v listopadu 2024 v EU27 meziročně vzrostla o 0,9 %.
