Nabídka bytů v Praze slábne, ceny rostou
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v závěru loňského roku dál rostla. Cena za metr čtvereční dosáhla 176 600 Kč, což představuje posledním loňském čtvrtletí nárůst o 2,9 % ve srovnání s kvartálem předchozím. Naopak mírný pokles ceny byl zaznamenán pouze v Praze 10, a sice o 0, 6 %. Vyplývá to z aktuálního vydání Deloitte Develop Indexu.
„Zdražení bytů v developerských projektech se ve čtvrtém kvartálu projevilo až na jednu výjimku ve všech pražských městských obvodech. Potvrzuje se tak dlouhodobý trend omezené nabídky nového bydlení v kombinaci s přetrvávající silnou poptávkou,“ říká k výsledkům nového Deloitte Develop Indexu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Nejdražší městskou částí zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena dosáhla ve 4. kvartálu 262 100 Kč za metr čtvereční. Následují Praha 2 s částkou 236 700 Kč/m² a Praha 7, kde cena za metr čtvereční činí 225 900 Kč. Tyto městské části patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality, zejména díky své poloze a v důsledku omezených možností nové výstavby.
Z pohledu mezikvartálního vývoje se ceny nových bytů nejvýrazněji zvýšily v Praze 8 (o 8,0 %). Významný nárůst cen nového bydlení se odehrál i v Praze 1 (o 7,7 %) a Praze 6 (o 6,6 %). Jedinou městskou částí, kde Deloitte Develop Index zaznamenal pokles cen, je Praha 10. Průměrná cena nového bydlení zde činila 157 100 Kč za metr čtvereční, což odpovídá poklesu o 0,6 %.
„Cenové výkyvy mezi jednotlivými městskými obvody jsou z velké části dány strukturou aktuální nabídky. V okamžiku, kdy se na trh dostane nový projekt s vyšším standardem, promítne se to velice rychle do průměrné ceny celé lokality,“ vysvětluje Petr Hána.
Podle údajů Deloitte Develop Indexu bylo v Praze v posledním čtvrtletí roku 2025 evidováno 322 developerských projektů, což představuje nárůst o 2,9 % ve srovnání se třetím kvartálem. Přestože počet projektů mírně vzrostl, celkový počet nabízených bytových jednotek výrazně poklesl, a to o 12,7 % na celkových 7271 bytů. Tento vývoj potvrzuje, že na trh nově vstupují spíše menší projekty a postupně se vyprodávají již nabízené jednotky.
S největší nabídkou volných bytů opět dominovala společnost Central Group (765 bytů), následovaná společnostmi Metrostav (194), Skanska (186) a Atlantis Investment (185).
Z hlediska dispozic zůstává struktura nabídky pražských developerů dlouhodobě stabilní. Největší část trhu tvoří byty o dispozici 2+, kterých bylo ve čtvrtém kvartálu nabízeno 3200. Jejich průměrná cena činila 173 600 Kč za metr čtvereční při průměrné výměře 55,5 m². Za takový byt dá kupující 9,6 milionu korun. Následují byty 3+ (1847 jednotek) s průměrnou cenou 170 300 Kč/m² a byty 1+ (1453 jednotek), které jsou současně cenově nejdražší v přepočtu na metr čtvereční (191 800 Kč/m²).
„Zájem kupujících se i nadále soustředí především na menší a středně velké byty, které jsou dostupnější z pohledu celkové ceny. Tyto jednotky jsou atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Vzhledem k omezené nabídce nelze v nejbližší době na trhu očekávat výraznější změny,“ doplňuje Hána.
Deloitte Develop Index zřetelně odráží výrazný dlouhodobý růst cen nových bytových jednotek v Praze. Ve srovnání s rokem 2014, který je v indexu nastaven na hodnotu 100 %, je pak hodnota ve čtvrtém kvartálu roku 2025 na úrovni 270 %. Pražské novostavby tak za posledních jedenáct let téměř ztrojnásobily svou průměrnou nabídkovou cenu.
Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.
Deloitte je největší technologicko-poradenskou společností na světě poskytující profesionální služby v oboru daní, auditu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství.