Nabídka bytů se zvýšila, v Praze přesto zdražují

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla ve druhém letošním čtvrtletí na 182 700 korun za metr čtvereční, což představuje mezikvartální nárůst o 1,3 procenta. Pozitivní změnu přinesla nabídka nového bydlení, která se po předchozím poklesu mírně rozšířila – počet nabízených bytů vzrostl na 6842 jednotek. Vyplývá to z aktuálních údajů Deloitte Develop Indexu. 

„Pražský trh s novým bydlením si nadále udržuje růstový trend. Pozitivním signálem je mírné zvýšení počtu dostupných bytů, které však samo o sobě nestačí k výraznějšímu utlumení cenových tlaků na trhu. Navíc počet aktivních developerských projektů poklesl o 4,5 procenta. Pražský trh tak dál zůstává charakteristický omezenou nabídkou a vysokou poptávkou,“ shrnuje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte. 

Nejvyšší průměrnou nabídkovou cenu vykázala ve 2. čtvrtletí Praha 2, kde se nové byty prodávaly v průměru za 265 100 korun za metr čtvereční. Následovala Praha 7 s cenou 237 400 Kč/m² a Praha 6, kde metr čtvereční novostavby vyšel v průměru na 194 400 korun. Aktuální Develop Index tentokrát z metodických důvodů neuvádí průměrnou cenu pro Prahu 1, protože v této lokalitě nebyl během sledovaného období k dispozici dostatečně velký reprezentativní vzorek nabízených bytů.

Nejvýraznější čtvrtletní růst cen zaznamenala právě Praha 2, a to o 10 procent. Značně také rostly ceny v Praze 6 (o 5,4 %) a v Praze 10 (o 3,5 %). Většina sledovaných městských částí vykázala mírné zdražení, naopak pokles byl evidován pouze v Praze 3, kde se průměrné ceny snížily o 1,3 procenta.  „V některých městských částech může být cenový vývoj ovlivněn relativně malým počtem nově zařazených bytů. Obzvlášť u prémiových projektů dokáže změna skladby nabídky v daném období posunout průměrné ceny poměrně výrazným způsobem,“ vysvětluje Petr Hána. 

Počet bytů roste, developerských projektů však ubývá

Z pohledu nabídky se ukazuje, že zatímco počet developerských projektů ve 2. čtvrtletí klesl o 4,5 %, konkrétně z 313 na 296, počet nabízených bytů naopak vzrostl o 61 na celkových 6842 byty. 

Ke konci sledovaného období bylo současně evidováno 4950 volných bytů. Největší nabídku držel Central Group s 661 dostupnými jednotkami, následován společnostmi Skanska s 276 byty a Neocity s 252 volnými byty.

Za 12 let ceny novostaveb vyšplhaly téměř na trojnásobek

Struktura nabídky podle dispozic zůstává v Praze dlouhodobě stabilní. Největší podíl připadá na byty 2+, kterých bylo ve druhém čtvrtletí v nabídce 3068. Průměrná cena těchto bytů dosahovala 181 100 Kč/m² a průměrná výměra činila 55,1 m². Takový byt tedy přijde na 9,98 milionu korun.

Druhou nejpočetnější kategorii tvořily byty o dispozici 3+, kterých bylo evidováno 1744. Jejich průměrná cena činila 172 400 Kč/m² při průměrné výměře 81 m². Nejvyšší cenu za metr čtvereční si nadále drží nejmenší byty o dispozici 1+. U nich dosáhla průměrná cena 203 500 Kč/m², což je více než o 20 tisíc korun nad celkovým pražským průměrem. V nabídce jich bylo 1271. „Z pohledu struktury poptávky zůstávají nejžádanější menší a středně velké byty. Právě ty představují hlavní segment pro vlastní bydlení i pro investiční účely, kdy investoři a kupující hledají cenově dostupnější vstup na rezidenční trh. Tento trend na pražském trhu pozorujeme již řadu let,“ vysvětluje Petr Hána. 

Dlouhodobý pohled potvrzuje mimořádně silný růst cen nového bydlení v hlavním městě. Hodnota Deloitte Develop Indexu dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2026 úrovně 279,6 procenta ve srovnání s rokem 2014, který tvoří základnu indexu. Jinými slovy, průměrná nabídková cena nových bytů v Praze je dnes téměř trojnásobná oproti úrovni před dvanácti lety.

Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.

Deloitte je mezinárodní technologicko-poradenská společnost. Poskytuje profesionální služby v oborech daní, auditu, konzultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství.