Kdepak z lásky, šetřit se musí
Mnoho párů zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou po celém Česku na nových rekordech a páry hledají cestu, jak snížit podíl nákladů na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Více se tak prosazuje také spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů. „Sestěhování je tak častěji pragmatickým rozhodnutím než romantickým gestem,“ říká Martin Ponzer, generální ředitel realitní agentury Bezrealitky.
Výše nájmů začátkem roku dosáhla na nová maxima v podstatě po celém Česku. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v prostém meziročním srovnání stejných období dvouciferně. Nejvíce na venkově: v Olomouckém kraji (přes 30 %), Pardubickém kraji (přes 25 %) nebo Jihočeském kraji (25 %.) V Praze ceny stouply meziročně asi o 15 %, v Brně o necelou čtvrtinu. A data z přelomu roku 2024 a 2025 poukazují na to, že valorizaci nájmů berou majitelé vážně a nové smlouvy jsou již uzavírané za výrazně vyšší cenu.
Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsonek, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 % ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.
Situace na nájemním trhu už se projevila v zásadní změně jednoho z trendů. Zatímco v minulosti se domácnost stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba významně prodlužuje – momentálně o více než rok – a rozhodně se bude zvyšovat dále. Kdo se zkrátka stěhovat nemusí, ten rád zůstává ve stávajícím nájmu za podmínek, které má s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.
„Letos se opakuje situace z roku 2019. Vidíme, že pro řadu párů je hlavním impulsem ke vzájemnému sestěhování růst celkových nákladů na bydlení. Dva nájmy například v Praze nebo Brně jsou výrazně větším zásahem do rozpočtu, než tomu bylo před dvěma či třemi lety,“ zmiňuje Martin Ponzer.
Zároveň se zdá, že dříve běžný scénář – tedy sestěhování páru na společnou větší plochu – již neplatí. Výrazně častěji se prosazuje spíše sestěhování v rámci již užívaného bytu. A to právě z důvodu zachování původních nájemních podmínek. Na vzestupu je také zájem o spolubydlení, a to i u párů, které jsou již ekonomicky činné. Opatrně se prosazuje také trend párového bydlení v rodinných domech.
„Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ uzavírá Martin Ponzer.
Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.
