Ceny starších bytů rychle rostou, někde až o pětinu
Ceny starších bytů v České republice ve druhém čtvrtletí roku 2026 pokračovaly v růstu. Ve sledovaných 8 městech se meziroční zdražení pohybovalo od 6 % v Olomouci po 19 % v Ústí nad Labem. V Praze se ceny starších bytů meziročně zvýšily o 9 %, v Brně o 8 procent. Kvartálně ve většině sledovaných měst ceny stouply v rozmezí od 1 do 4 %, výjimkou jsou České Budějovice s mírnou korekcí o 1 procento, vyplývá z analýzy dat společnosti Valuo.
Nejdražším městem zůstává Praha, kde cena starších bytů ve druhém čtvrtletí 2026 dosáhla 158 795 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst o 9 % a kvartální růst o 2 procenta. Druhé nejdražší je Brno s cenou 123 972 koruny za metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 8 % a oproti prvnímu čtvrtletí 2026 vzrostla o 1 procento. V Plzni stoupla cena na 88 525 korun za metr čtvereční (meziročně o 8 %, kvartálně o 2 %), v Hradci Králové na 97 041 korun (+10 % meziročně, +1 % kvartálně), v Českých Budějovicích na 87 021 korun (+8 % meziročně, -1 % kvartálně) a v Olomouci na 91 383 korun (+6 % meziročně, +3 % kvartálně).
Růst cen je dobře vidět i na konkrétním příkladu bytu o rozloze 80 metrů čtverečních. V Praze za něj kupující nyní zaplatí zhruba 12,7 milionu korun, tedy přibližně o 1,06 mil. Kč více než před rokem. V Brně vychází takový byt na zhruba 9,9 mil. Kč, což je meziročně asi o 770 tisíc korun více. V Ostravě se cena 80metrového bytu zvýšila zhruba o 535 tisíc korun, v Ústí nad Labem přibližně o 710 tisíc korun a v Olomouci zhruba o 410 tisíc korun. I v tradičně levnějších regionech tak absolutní částky, o které byty během roku zdražily, představují pro řadu domácností výrazný zásah do rozpočtu.
Nejrychlejší růst cen je nadále vidět v dostupnějších regionech. V Ústí nad Labem se starší byty meziročně zdražily o 19 % na 54 391 korun za metr čtvereční, kvartálně o 4 procenta. V Ostravě ceny vzrostly meziročně o 11 % na 68 084 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 1 procento. Výraznější kvartální růst zaznamenala také Olomouc, kde ceny mezičtvrtletně stouply o 3 % na 91 383 korun za metr čtvereční.
„Zatímco Praha a Brno stále zůstávají nejdražšími městy, relativně největší zdražení sledujeme v dostupnějších regionech. Ukazuje se, že poptávka po starších bytech je zde velmi silná, lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem,“ říká Radek Šitera, jednatel společnosti Valuo. „Za růstem cen v levnějších lokalitách budou z nemalé části stát také realitní investoři, kteří zde byty skupují s vidinou dalšího rychlého růstu cen.“
Kvartální srovnání potvrzuje pokračující růstový trend ve většině regionů. V Praze se ceny starších bytů oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily o 2 %, v Brně o 1 %. V Hradci Králové došlo ke čtvrtletnímu růstu o 1 %, v Plzni o 2 procenta, v Olomouci o 3 procenta. V Ostravě se ceny mezi čtvrtletími zvedly o 1 % a v Ústí nad Labem o 4 procenta. Mírný pokles o 1 % zaznamenaly pouze České Budějovice, i tam však ceny zůstávají meziročně o 8 % výše. Ve většině sledovaných měst tak starší byty dále zdražovaly i z pohledu krátkodobého vývoje.
„Na trhu vidíme spíše pozvolnou stabilizaci než ochlazení. Nabídku nového bydlení se stále nedaří navyšovat tak rychle, jak by bylo potřeba, a proto řada lidí nadále sahá po starších bytech, které jsou často levnější a dostupné bez několikaletého čekání,“ vysvětluje Radek Šitera. Svou roli podle něj hraje i fakt, že starší byty v dobrých lokalitách kupují investoři, kteří je následně pronajímají, což dále snižuje volnou nabídku pro vlastní bydlení a udržuje cenový tlak na trhu.
Na trh rezidenčních nemovitostí také vstupují investoři, kteří kteří nehledají bydlení, ale výnosy z růstu cen. Už to nejsou jen jednotlivé soukromé osoby, ale také specializované investiční společnosti, tzv. institucionální investoři. „Rok 2025 potvrdil, že retailový zájem o nemovitostní investice neklesá. Přes naši platformu investoři loni proinvestovali více než 3,6 miliardy korun a celkový objem investic od vzniku Investownu v roce 2026 překonal hranici 10 miliard korun. To ukazuje, že investování do realit už dávno není doménou pouze velkých investorů nebo vlastníků několika bytů. Stává se běžnou součástí finančního plánování českých domácností,“ popisuje např. Alan Plock, generální ředitel crowdfundigové investiční platformy Investown. „Nemovitosti mají oproti řadě jiných investic jednu zásadní výhodu – lidé jim intuitivně rozumějí. Každý si dokáže představit bytový dům, rezidenční projekt nebo nájemní bydlení. V době nejistoty navíc investoři často vyhledávají aktiva, která mají vazbu na reálnou ekonomiku. Nemovitosti proto zůstávají pro mnoho lidí symbolem stability, a to i v době, kdy se mění způsob, jakým do nich investují.“
Valuo, provozované společností Valuo Technologies s.r.o., je česká technologická společnost a internetová platforma, která se specializuje na online oceňování nemovitostí a analýzu realitního trhu. Byla založena v roce 2017 Radkem Šiterou a významným investorem v projektu je investiční skupina Pale Fire Capital.