Byty nerychleji zdražují v Ústí nad Labem
Ceny starších bytů v České republice v závěru roku 2025 dále rostly, a to jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. Ve zkoumaných 8 městech byty meziročně zdražily od 10 procent v případě Brna či Olomouce do 29 procent v Ústí nad Labem. V Praze starší byty zdražily o 11 procent. Trh potvrzuje pokračující růstový trend ve všech regionech. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Nejdražším městem zůstává Praha, kde se cena starších bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2025 vyšplhala na 151 085 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 11 procent. Druhým nejdražším městem je Brno s cenou 118 040 korun metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 10 procent. Při daných cenách vycházel v Praze starší byt o rozloze 80 m² na 12,1 milionu korun, tedy o 1,2 milionu korun více než ke konci roku 2024. V Brně, kde podobný byt vycházel na 9,44 milionu korun, došlo k navýšení ceny o zhruba 894 tisíc korun.
Zatímco Praha a Brno zůstávají dlouhodobě nejdražšími městy, nejrychlejší růst cen je patrný v tradičně levnějších regionech. „V Ústí nad Labem se ceny meziročně zvýšily téměř o třetinu, v Ostravě o více než pětinu,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. Přestože zůstává ve zmíněných lokalitách absolutní cenová hladina výrazně pod republikovým průměrem, relativní zdražení naznačuje, že v těchto dostupnějších lokalitách je po starších bytech značná poptávka. „Dvouciferný růst zaznamenala také krajská města jako Hradec Králové, Plzeň či České Budějovice,“ říká Lumír Kunz. V Hradci Králové dosáhly ceny 93 190 Kč/m2, tedy o 16 % více než před rokem. V Plzni se ceny zvýšily na 83 956 Kč/m2, což odpovídá meziročnímu růstu o 14 %, v Českých Budějovicích dosáhla cena 83 281 Kč/m2 a meziroční růst 10 procent. V Olomouci se cena 88 005 korun za metr čtvereční promítla do meziročního zdražení o 10 procent.
Srovnání vývoje cen všech velikostí bytů dohromady podle měst
| Město | Q4/2025; cena za m2(Kč) | Q3/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2(Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024) |
| Brno | 118 040 | 116 415 | 106 865 | 1 % | 10 % |
| České Budějovice | 83 281 | 81 729 | 75 492 | 2 % | 10 % |
| Hradec Králové | 93 190 | 90 578 | 80 676 | 3 % | 16 % |
| Olomouc | 88 005 | 87 085 | 80 086 | 1 % | 10 % |
| Ostrava | 64 697 | 62 088 | 53 509 | 4 % | 21 % |
| Plzeň | 83 956 | 83 343 | 73 616 | 1 % | 14 % |
| Praha | 151 085 | 149 643 | 136 652 | 1 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 49 002 | 47 293 | 38 119 | 4 % | 29 % |
Při kvartálním srovnání se ceny starších bytů v závěru roku 2025 zvyšovaly v jednotkách procent. V Praze šlo oproti předchozímu čtvrtletí o nárůst o 1 %, v Brně také o 1 %. V Hradci Králové vzrostly ceny čtvrtletně o 3 %, v Plzni o 1 % a v Olomouci o 1 %. Výraznější krátkodobou dynamiku vykazují tradičně levnější regiony: v Ostravě se ceny mezi čtvrtletími zvýšily o 4 %, v Ústí nad Labem rovněž o 4 % a v Českých Budějovicích o 2 %. Ve všech sledovaných městech tak došlo i z kvartálního pohledu ke zdražení starších bytů.
Aktuální vývoj na trhu hypoték by mohl výrazný cenový růst mírnit. „Banky jasně potvrdily, že trend poklesu sazeb je prozatím u konce a co víc, že bude zřejmě vystřídán mírným nárůstem. Ještě před koncem roku v tomto ohledu první banky učinily zcela konkrétní kroky, když zvýšily úrokové sazby hypoték o jednu až dvě desetiny procentního bodu,“ odhaduje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) v roce 2024 byla průměrná prodejní cena bytu v Praze 115 889 Kč/m2, nejnižší byla zaznamenána v Ústeckém a Karlovarském kraji, zhruba 36 300 Kč/m2.
Společnost FérMakléři.cz spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v celé ČR. Na trhu působí od roku 2017.