V Praze a Středočeském kraji není kde bydlet
Praha a Středočeský kraj patří ke krajům s největším nedostatkem nájemního bydlení v Česku. Jeho současnou kapacitu považuje za nedostatečnou 67,5 % měst a obcí. Zároveň právě zde samosprávy nejčastěji ze všech jedenácti porovnávaných regionů upozorňují na potřebu nájemního bydlení pro veřejně prospěšné profese. Vyplývá to z aktuálního průzkumu CEEC Research, jehož výsledky byly představeny na Krajské konferenci o dostupném bydlení a stavebním rozvoji pro Prahu a Středočeský kraj.
Podle průzkumu CEEC Research hodnotí 49,1 % oslovených měst a obcí současnou kapacitu nájemního bydlení jako spíše nedostatečnou a dalších 18,4 % jako zcela nedostatečnou. Celkem tak nedostatek nájemního bydlení vnímá 67,5 procenta samospráv. V porovnání 11 dosud zkoumaných regionů jde o jednu z nejvyšších hodnot v České republice.
„Výsledky ukazují, že problém dostupného bydlení už dávno není jen problémem samotné Prahy. Praha a Středočeský kraj tvoří jeden propojený prostor, ve kterém lidé bydlí, pracují, dojíždějí a využívají společnou infrastrukturu. Pokud téměř sedm z deseti samospráv říká, že kapacita nájemního bydlení nestačí, řešení musí vznikat společně. Potřebujeme rychleji připravovat projekty, zjednodušit povolování, zajistit infrastrukturu a vytvořit podmínky pro větší zapojení soukromého kapitálu,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Výsledky průzkumu zároveň ukazují, že problém dostupného bydlení se zdaleka netýká pouze sociálně slabších domácností. Nejvíce měst a obcí, 53,9 %, uvádí potřebu dostupného nájemního bydlení pro střední příjmové skupiny. Prakticky stejný podíl, 52,2 %, upozorňuje na potřebu startovacích bytů pro mladé lidi a rodiny.
Výrazným specifikem Prahy a Středočeského kraje je také bydlení pro lidi, které města potřebují ke svému každodennímu fungování. Potřebu nájemního bydlení pro veřejně prospěšné profese uvádí 20,9 % samospráv, nejvíce ze všech 11 porovnávaných regionů. Výsledky tak ukazují, že dostupnost bydlení se stále výrazněji dotýká i ekonomicky aktivních domácností a pracovníků profesí, jejichž přítomnost je pro fungování měst a obcí nezbytná.
Praha a Středočeský kraj musí řešit bydlení společně
Jedním z hlavních závěrů konference byla potřeba vnímat Prahu a Středočeský kraj jako jeden propojený metropolitní prostor. Lidé stále častěji bydlí za hranicemi hlavního města a pracují v Praze, zatímco rozvoj středočeských obcí vytváří stále větší požadavky na dopravu, školy a další veřejnou infrastrukturu.
Diskuse proto otevřela otázku, kde by měla v příštích letech vznikat hlavní část nové bytové výstavb – zda přímo v Praze, v jejím bezprostředním metropolitním okolí, nebo v širším Středočeském kraji – a jak rozvoj bydlení koordinovat s dopravou a veřejnou vybaveností.
Kdo musí výstavbu rozhýbat?
Jedním z hlavních témat konference bylo rozdělení odpovědnosti mezi stát, hlavní město, Středočeský kraj, městské části a soukromé investory. Zástupci státu a samospráv diskutovali o změnách stavebního zákona, délce povolování, územním plánování a o tom, co mohou jednotlivé úrovně veřejné správy změnit samy. Debata se zaměřila také na to, zda je veřejná infrastruktura připravena na rychlejší růst obcí v okolí Prahy.
Významnou překážkou zůstává financování. Šedesát procent oslovených měst a obcí uvedlo, že bez finanční podpory státu by jejich projekt dostupného bydlení vůbec nebyl uskutečnitelný. Dalších 27 % označuje státní podporu za významnou, přestože by projekt teoreticky dokázaly uskutečnit i bez ní. Celkem tak pro 87 % samospráv představuje podpora státu zásadní nebo významný faktor při rozhodování o projektu dostupného bydlení.