Byty v Praze zdražují, počet projektů se snížil
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla ve druhém letošním čtvrtletí na 182 700 korun za metr čtvereční, což představuje mezikvartální nárůst o 1,3 procenta. Vyplývá to z aktuální hodnoty Deloitte Develop Indexu.
„Pražský trh s novým bydlením si nadále udržuje růstový trend. Pozitivním signálem je mírné zvýšení počtu dostupných bytů, které však samo o sobě nestačí k výraznějšímu utlumení cenových tlaků na trhu. Navíc počet aktivních developerských projektů poklesl o 4,5 procenta. Pražský trh tak dál zůstává charakteristický omezenou nabídkou a vysokou poptávkou,“ shrnuje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Přestože ceny nadále rostou, tempo zdražování zůstává ve srovnání s předchozími obdobími relativně mírné. Pozitivní změnu přinesla nabídka nového bydlení, která se po předchozím poklesu mírně rozšířila. Počet nabízených bytů vzrostl na 6842 jednotek.
Nejvyšší průměrnou nabídkovou cenu vykázala ve 2. čtvrtletí Praha 2, kde se nové byty prodávaly v průměru za 265 100 korun za metr čtvereční. Následovala Praha 7 s cenou 237 400 Kč/m² a Praha 6, kde metr čtvereční novostavby vyšel v průměru na 194 400 korun. Aktuální Develop Index tentokrát z metodických důvodů neuvádí průměrnou cenu pro Prahu 1, protože v této lokalitě nebyl během sledovaného období k dispozici dostatečně velký reprezentativní vzorek nabízených jednotek.
Nejvýraznější mezikvartální růst cen zaznamenala právě Praha 2, a to o 10 procent. Značně také rostly ceny v Praze 6 o 5,4 % a v Praze 10 o 3,5 %. Většina sledovaných městských částí vykázala mírné zdražení, naopak pokles byl evidován pouze v Praze 3, kde se průměrné ceny snížily o 1,3 procenta. „V některých městských částech může být cenový vývoj ovlivněn relativně malým počtem nově zařazených bytů. Obzvláště u prémiových projektů dokáže změna skladby nabídky v daném období posunout průměrné ceny poměrně výrazným způsobem,“ vysvětluje Petr Hána.
Z pohledu nabídky se ukazuje, že zatímco počet developerských projektů mezikvartálně poklesl o 4,5 procenta, konkrétně z 313 na 296, počet nabízených bytů naopak vzrostl o 61 na celkových 6842 bytů. Ke konci sledovaného období bylo současně evidováno 4950 volných bytů. Největší nabídku držel Central Group s 661 dostupnými jednotkami, následován společnostmi Skanska s 276 byty a Neocity s 252 volnými byty.
Struktura nabídky podle dispozic zůstává v Praze dlouhodobě stabilní. Největší podíl připadá na byty 2+, kterých bylo ve druhém čtvrtletí v nabídce 3068. Průměrná cena těchto bytů dosahovala 181 100 Kč/m² a průměrná výměra činila 55,1 m². Druhou nejpočetnější kategorii tvořily byty o dispozici 3+, kterých bylo evidováno 1744. Jejich průměrná cena činila 172 400 Kč/m² při průměrné výměře 81 m².
Nejvyšší cenu za metr čtvereční si nadále drží nejmenší byty o dispozici 1+. U nich dosáhla průměrná cena 203 500 Kč/m², což je více než o 20 tisíc korun nad celkovým pražským průměrem. V nabídce jich bylo 1271. „Z pohledu struktury poptávky zůstávají nejžádanější menší a středně velké byty. Právě ty představují hlavní segment pro vlastní bydlení i pro investiční účely, kdy investoři a kupující hledají cenově dostupnější vstup na rezidenční trh. Tento trend na pražském trhu pozorujeme již řadu let,“ vysvětluje Hána.
Dlouhodobý pohled potvrzuje mimořádně silný růst cen nového bydlení v hlavním městě. Hodnota Deloitte Develop Indexu dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2026 úrovně 279,6 procenta ve srovnání s rokem 2014, který tvoří základnu indexu. Jinými slovy, průměrná nabídková cena nových bytů v Praze je dnes téměř trojnásobná oproti úrovni před dvanácti lety.
Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném dvouměsíčním období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.
Deloitte je technologicko-poradenskou společností poskytující profesionální služby v oborech daní, auditu, konzultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství.