Úroky na hypotéky v dubnu zamrzly na 4,54 procenta
Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Průměrné sazby hypoték se ustálily na stejné hodnotě jako v předchozím měsíci, tedy 4,54 %, ukazuje Broker Consulting Index, sestavovaný společnosti Broker Consulting.
„Dubnová sazba hypotečních úvěrů zůstává na březnových číslech. Hodnoty se od loňského října mění pouze v rozmezí jednotek bazických bodů. Potvrzuje se tím konec trendu průběžně klesajících sazeb, který byl charakteristický pro celý rok 2025,“ říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting, a upozorňuje, že ačkoliv současný vývoj zůstává z hlediska průměrné sazby beze změny, ve srovnání s loňským rokem jsou stále patrné rozdíly. Tehdy průměrná sazba činila v dubnu 4,72 %, tedy o 0,18 % více. O rok dříve, v dubnu roku 2024, se dokonce sazby vyšplhaly k hodnotě 5,25 procenta.
Letos v lednu registroval Broker Consulting Index hypotečních úvěrů průměrnou hodnotu úrokové sazby ve výši 4,55 %. V únoru hodnota dále klesla na 4,51 % a v březnu mírně vzrostla na 4,53 %. Ačkoliv aktuální vývoj představuje změny v rozmezí jednotek bazických bodů, Michaela Pudilová upozorňuje, že i drobné výkyvy se mohou projevit ve výši měsíčních splátek: „Kvůli situaci ve světě většina poskytovatelů přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb hypoték přes fixace. Tato navýšení jsou v řádech několika desetin procent, ale pro klienta jsou to stovky korun, které zaplatí navíc v každé splátce. V dlouhodobém horizontu jsou to desetitisíce.“
Rozdíly ve finanční náročnosti splátek mohou působit nepatrně, s rostoucí výší čerpání ale mohou být klíčové. Například v případě hypotéky ve výši 5 mil. Kč, dobou splácení 30 let a úrokovou sazbou 4,54 % činí splátka 25 453,- korun. Navýšení úroků o pouhá 0,3 % už ale znamená navýšení každé splátky o 901,- korunu.
„Ačkoliv Česká národní banka podle svého stanoviska zatím žádné regulatorní kroky podnikat neplánuje, je jasné, že původní optimistické ekonomické prognózy už nejsou na pořadu dne. V současné době je pohyb sazeb pravděpodobnější spíše směrem vzhůru. V tomto období proto také častěji doporučujeme volit kratší fixace,“ komentuje Pudilová.
Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky Broker Point nebo Broker Point Premium u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.