Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí dále výrazně klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v dubnu dále výrazně snížila. Vyplývá to z údajů, které ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů v dubnu klesl meziměsíčně o 26 bodů na minus 2,96 procenta.

Hrubá roční výnosnost nájemného v Česku klesla meziměsíčně o tři body na 3,73 procenta. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí, která činila 2 %, tak odhadovaná čistá roční výnosnost činila 1,73 %, vypočítala banka.

Příčinou poklesu indexu byl podle ní zejména výrazný růst výnosů vládních dluhopisů a další růst nabídkových hypotečních sazeb. Na druhou stranu výnosnost nájemného pro průměr krajských měst ČR a po očištění o předpokládanou dvouprocentní fixní roční míru opotřebení bytu meziměsíčně vzrostla o 8 bodů na 1,48 % z důvodu prudkého meziměsíčního růstu cen nájmů (o 4,1 %), zatímco ceny nemovitostí rostly pomalejším tempem (o 1,6 procenta).

„Relativní nevýhodnost či nedostupnost nemovitostí povede postupně k oslabení poptávky a zpomalení růstu cen nemovitostí. V dubnu se tento efekt zatím neprojevil, ve druhé polovině letošního roku ale očekáváme razantní zpomalování dynamiky cen nemovitostí,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Z krajských měst byly podle banky nemovitosti ‚nejméně nevýhodné‘ nadále v Ostravě, Ústí nad Labem a Olomouci, zatímco na opačném konci žebříčku vyčnívají Brno, Praha a České Budějovice. Meziměsíčně klesl indikátor napětí ve všech krajských městech, nejvíce v Hradci Králové (o 42 bodů na minus 3,14 %), Liberci (o 40 bodů na minus 2,27 %) a v Českých Budějovicích (o 38 bodů na minus 3,21 %).

UniCredit indikátor napětí na trhu nemovitostí ukazuje, do jaké míry jsou české nemovitosti pro investory atraktivní. Čím atraktivnější investicí české nemovitosti jsou, tím více tlačí zvýšená poptávka ceny nahoru.