Starší byty zdražily, nejvíce v Ostravě a Ústí nad Labem
I lidé, kteří v posledních měsících loňského roku koupili místo novostavby starší byt, si oproti roku před tím připlatili. Osm zkoumaných měst ukázalo na zahrnutém vzorku starších bytů meziroční zdražení mezi 10 % v Brně a 20 % v Ostravě a Ústí nad Labem. V Praze zdražily starší byty o 12 %, cena za metr čtvereční stoupla v posledním loňském čtvrtletí téměř o 15 tisíc na 136 652 korun. Ve své analýze to vypočítává společnost FérMakléři.cz.
V Brně šlo na konci roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 106 865 korun za metr čtvereční. Ve stejných měsících předchozího roku se cena pohybovala kolem 97 410 Kč, tedy o 10 % níže. „V Brně lidé kupovali starší byty o rozloze 80 metrů čtverečních na konci loňského roku v průměru o 756 tisíc korun dráž než o rok před tím,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Na zkoumaném vzorku bytů v Ostravě vyšel meziroční cenový růst dokonce 20 %, tedy společně s Ústím nad Labem nejvíce ze zkoumaných měst. Starší byt o rozloze 80 metrů čtvereční zdražil v Ostravě v absolutních číslech téměř jako v Brně, a to o 722 tisíce korun. V Ústí nad Labem znamenalo zdražení o 20 % částku 498 tisíc korun. V Plzni dosáhlo meziroční zdražení 15 % a v Olomouci 12 procent.
Optikou pohybů cen mezi kvartály se zdá, že zdražování s výjimkou Ostravy a Hradce Králové mírně polevuje. Především v Ústí nad Labem, Plzni a Olomouci růst zpomalil oproti ročním hodnotám. Nepatrně zpomalil růst i v Brně, kde mezičtvrtletně dosáhl 2 % proti ročním 10 procentům. V Praze došlo mezi kvartály k 2% zdražení oproti ročním 12 procentům.
Cenový růst byl důsledkem nedostatečné nabídky nemovitostí na trhu a ochoty kupujících akceptovat výši úrokových sazeb na trhu. „Banky poskytly nové hypoteční úvěry v objemu kolem 220 miliard korun, což je číslo, o kterém bychom si před rokem mohli leda tak nechat zdát,“ řekl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance, podle kterého se v následující měsících očekává spíše stagnace úrokových sazeb než nějaké citelné snižování.
| Město | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q32024) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023) |
| Brno | 106 865 | 104 920 | 97 410 | 2 % | 10 % |
| České Budějovice | 75 492 | 73 230 | 65 505 | 3 % | 15 % |
| Hradec Králové | 80 676 | 78 216 | 72 654 | 3 % | 11 % |
| Olomouc | 80 086 | 79 142 | 71 272 | 1 % | 12 % |
| Ostrava | 53 509 | 50 643 | 44 483 | 6 % | 20 % |
| Plzeň | 73 616 | 72 719 | 63 823 | 1 % | 15 % |
| Praha | 136 652 | 133 601 | 121 717 | 2 % | 12 % |
| Ústí nad Labem | 38 119 | 37 259 | 31 888 | 2 % | 20 % |
Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě, rozsahu i ceně makléřských služeb. Ze všech makléřských nabídek lidem vybírá jednoho ověřeného makléře z dané lokality.
