Úrokové sazby hypoték klesají jen velmi pomalu

Úrokové sazby na hypoteční úvěry v listopadu byly opět o kousek nižší, než v předchozím měsíci, ale meziměsíční pokles byl jen několik setin procentního bodu. V listopadu se v průměru hypotéky poskytovaly za 4,91 % p. a. V pravidelné analýze to uvádí poradenská společnost Gepard Finance..

Objemy hypotečních úvěrů v listopadu překonaly 24 mld. Kč. Z toho zhruba 3,3 mld. Kč tvořily refinancované úvěry a 20,8 mld. Kč šlo na vrub nově poskytnutým hypotečním úvěrům. Za jedenáct měsíců roku 2024 tak banky poskytly asi 225 mld. Kč hypotečních úvěrů a dá se tedy čekat, že celý rok se dostane na dohled objemu 250 miliard korun. Meziročně tak nové úvěry v objemu vzrostly o 71,2 %, bez refinancování to bylo o 68,6 procenta. „To je velmi pěkný výsledek. Mnohem lepší, než by si kdo na začátku roku 2024 tipnul,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Úrokové sazby v listopadu byly opět o kousek nižší, než v předchozím měsíci, ale meziměsíční pokles byl jen několik setin procentního bodu. V listopadu se tedy v průměru hypotéky poskytovaly za 4,91 % p. a. Základní úroková sazba (dvoutýdenní repo-sazba) ČNB nyní činí 4 procenta.

Úrokové sazby se většinou odvozují od ceny tzv. úrokových swapů (interest rate swap, IRS). Ty ilustrují cenu peněz na delší období, typicky na tři, pět a více let. A zde je v posledních týdnech vidět něco mezi stagnací až mírným růstem. „Jinými slovy, cena zdrojů aktuálně nedává důvod pro snižování úrokových sazeb. Je pravda, že před koncem roku několik bank sazby mírně snížilo, ale vývoj ceny zdrojů dveře ke snižování sazeb aktuálně zavřel. Výhled vývoje úrokových sazeb je tedy nejspíše ve znamení stagnace,“ říká David Eim.

Objem nevýkonných úvěrů v posledních měsících roste, ale roste velice, velice pomalu. Podíl nevýkonných úvěrů na celém portfoliu hypoték činí 0,6 %, což je na úrovni historicky nejlepších hodnot. Meziroční inflace činila 2,8 procenta.

Počet hypotečních úvěrů (odhad)