Drahý materiál zvýší ceny nemovitostí o 19 procent
Tři čtvrtiny z developerů, dotázaných výzkumnou společností CEEC Research soudí, že už nyní se drahé stavební materiály propisují do cen developerských projektů. Vlivem koronakrize došlo k výpadku dodávek stavebního materiálu i nedostatku pracovníků ve stavebnictví. Ceny stavebních materiálů rychlým tempem rostou, nejvíce zdražují materiály, jako je ocel, dřevo, plasty, izolační materiály a další.
Podle 74 % developerů se již nyní zdražení materiálů promítá v cenách developerských projektů. V průměru více jak desetina oslovených developerů byla nucena realizaci některých staveb odsunout či pozastavit. Vyplývá to z pravidelné Studie developerských společností za druhé letošní pololetí zpracované analytickou společností CEEC Research. Téměř devět z deseti oslovených developerů pociťuje zdražování stavebních materiálů (87 %) a zbylých 13 % si všímá zdražování částečně.
V průměru ceny developerských projektů vzrostly nebo vzrostou až o 19 % vlivem této situace. Dalších 16 % dotázaných pociťuje pouze částečné projevy zdražování a zbylá desetina oslovených nevnímá žádné projevy zdražování stavebních materiálů v cenách svých projektů. Zároveň může docházet také ke snižování marže developerských společností, jak poukazuje Martin Svoboda, výkonný ředitel společnosti JRD Development: „Očekáváme stálý mírný růst prodejních cen a pravděpodobné snižování marže vzhledem ke skokovému nárůstu cen stavebních materiálů.“
V průměru 63 % oslovených developerů pozoruje také zdražování výrobků pro vybavení interiéru (obklady, dlažby, dveře, okna a jiné), a to v průměru o 10 procent. Zbylých 37 % vnímá toto zdražování pouze částečně. „Cena se promítne přirozeně do koncových cen bytů, navíc prodeje (včetně předprodejů) se budou realizovat až po fixaci ceny díla. To bohužel způsobí ještě větší tlak na straně kupujících. Na problém vzrůstajících cen stavebních prací upozorňujeme dlouhodobě, již před covidem rostla rapidně cena lidské práce z důvodu nedostatku pracovníků ve stavebnictví a chybějících pobídek levnější pracovní síle ze zahraničí. Bohužel v dnešní době se to navíc potkalo s prudkým zdražováním cen materiálů a výrobků způsobeným zpřetrháním dodavatelských řetězců díky opakovaným lockdownům,“ upozorňuje Jan Ludvík, ředitel společnosti KARLÍN GROUP Management, na dlouhodobější problém
V průměru 13 % oslovených developerů odsunulo realizaci některých svých staveb s očekáváním, že cena stavebních materiálů později klesne. Očekávání poklesu ceny nemělo vliv na realizaci staveb 87 % developerských společností.
„Některé projekty zdražíme, a to ty, kde je na straně prodejních cen elasticita v důsledku mimořádné lokality, kvality a podobně. Jiné projekty, kde jsou kupující na cenu mimořádně citliví, tedy projekty zaměřené na nižší střední třídu a nízkopříjmové skupiny, přestanou dávat smysl a nebudeme o jejich zahájení nebo přípravu ani usilovat,“ popisuje možné dopady situace na celkovou výstabu Martin Hubinger, ředitel skupiny Realsim Construction.
Pouhých 6 % oslovených developerů bylo z důvodu nedostatku stavebních materiálů nuceno výstavbu pozastavit. Zbylých 94 % svoji výstavbu nepozastavilo. „Řada developerů pozastaví své stávající rozpracované projekty a odloží zahájeních nových projektů. Stavby realizované svépomocí budou pozastaveny do doby stabilizace cen. Růst cen stavebních materiálů bude tlačit dodavatele stavebních prací do přehodnocování marží a smluvních cen. Dodavatelé se budou jistit větší přirážkou k nabídkovým cenám a lze předpokládat, že budou šetřit i na úkor kvality,“ odhaduje budoucí vývoj Pavel Malyshev, jednatel společnosti Preco Group.
