Zdražují i staré byty, v průměru za léto o 14 až 16 procent
Průměrné ceny starších bytů byly během letošního léta o 2 až 5 procent vyšší než na jaře. V meziročním srovnání dosahují až 16% růstu v Ostravě či Plzni. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz
Lidé akceptují úrokové sazby hypoték někde mírně pod 5 procenty a pořízení vlastního bydlení nechtějí dále odkládat. Zatímco ve velkých městech byl průměrný meziroční růst za jarní měsíce kolem 10 procent, průměr za letní měsíce se teď pohybuje kolem 14 až 16 procent. „V Praze vzrostly ceny starších bytů meziročně o 11 procent, což je v rámci zkoumaných měst druhým nejmenším posunem, pořád se však bavíme o růstu nad 10 procent,“ řekl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 133 601 korun za m2. Ročně tak cena vzrostla o 13 763 a kvartálně o 4454 korun za m2. Optikou kupní ceny bytu o rozloze 80 m2 se v Praze kupci dostávají aktuálně na cenu o 356 tisíc korun vyšší než na jaře. “Kupní cena staršího bytu v Praze o rozloze 80 metrů čtverečních je průměrně o 1,1 milionu korun vyšší než tomu bylo loni,” upozornil Lumír Kunz. V Brně se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 105 tisíc korun. Ročně tak cena vzrostla o 12 925 a kvartálně o 4198 korun za m2. Optikou kupní ceny bytu o rozloze 80 m2 se tak kupci v Brně dostávají aktuálně na cenu o 336 tisíc korun vyšší než na jaře a 1,03 milionu výše než loni.
I všechna další zkoumána krajská města zaznamenala růst cen jak v meziročním, tak v kvartálním pohledu. V Ostravě se ceny zvedly meziročně o 16 % a o 4 % v srovnání třetího a druhého letošního čtvrtletí. V Olomouci šly ceny meziročně nahoru o 14 % a mezi kvartály o 2 procenta. Ústí nad Labem zaznamenalo u starších bytů 15% meziroční růst a u srovnání čtvrtletí 5% růst, což bylo ze zkoumaných měst nejvíce.
„Pokud si banky na něco opravdu nemohou stěžovat, pak je to zájem klientů o hypoteční úvěry. Mylná představa, v níž hypoteční trh klienty několik let utvrzoval – tedy že slušná úroková sazba začíná v nejhorším dvojkou – se již z našich hlav vykouřila. Pomohl tomu čas a pomohla tomu epizoda, kdy se sazby podívaly až k šesti procentům,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance s tím, že lidé jsou dnes rádi za sazby lehounce pod 5 procent.
| Město | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2024/Q2 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2024/Q3 2023) |
| Brno | 104 920 | 100 722 | 91 995 | 4 % | 14 % |
| České Budějovice | 73 230 | 70 637 | 64 350 | 4 % | 14 % |
| Hradec Králové | 78 216 | 76 512 | 71 910 | 2 % | 9 % |
| Olomouc | 79 142 | 77 632 | 69 517 | 2 % | 14 % |
| Ostrava | 50 643 | 48 906 | 43 751 | 4 % | 16 % |
| Plzeň | 72 719 | 70 155 | 62 829 | 4 % | 16 % |
| Praha | 133 601 | 129 147 | 119 838 | 3 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 37 259 | 35 432 | 32 351 | 5 % | 15 % |
V Ostravě a Severomoravském kraji je nyní metr čtvereční za 47 700 korun, což je jen 900 korun pod rekordní hranicí ze třetího čtvrtletí 2022. “Očekávám ještě akceleraci růstu a během příštího roku překročení rekordní hranice,” říká Jakub Vysocký ze společnosti Správa investic a nemovitostí (SIAN), jež je největším specialistou na investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji.
Cena bytů v Moravskoslezském kraji podle aktuálního Real Indexu meziročně vzrostla o 14,4 procenta. Ceny bytů jsou tak druhé nejvyšší v historii. Podle Jakuba Vysockého za rychlým růstem cen bytů stojí tři základní důvody: “Úroky u hypoték sice klesají pomaleji, než se čekalo, ale klesají. Lidé jsou tak ochotni si peníze půjčovat už za stávající úroky. Další důvod je fakt, že se na trh nově začínají dostávat byty od majitelů, kteří mají vyšší očekávání, a tak zvyšují nabídkové ceny. A za třetí jsme se díky relativně dlouho trvajícímu ochlazení dostali do fáze, že kupující jsou již ochotni akceptovat i vyšší ceny. Lidově řečeno se obávají, že jim ‚ujede vlak‘, s poklesem úrokových sazeb ceny skokově vzrostou a oni by za byt následně utratili víc.”
Mezi investory je zájem především o ostravské byty. Jejich ceny rostou nejrychleji, ale nominálně jsou přitom byty v kraji stále znatelně levnější než v jiných krajských městech. Moravskoslezský kraj je třetí nejlevnější v zemi. “Prodávající očekávají, že budou prodávat dráž a kupující to akceptují i proto, že se už neopírají pouze o svoje úspory. Ceny proto velmi pravděpodobně půjdou nahoru a nebojím se říci, že poměrně agresivně. Není vyloučeno, že příští rok prolomí ceny bytů v Moravskoslezském kraji magickou psychologickou hranici 50 000 korun za metr,” predikuje Jakub Vysocký.
Investorům hraje do karet i růst nájmů. Meziročně mezi druhým čtvrtletím 2023 a druhým čtvrtletím 2024 vzrostly nájmy v Moravskoslezském kraji podle Deloitte Rent Indexu o 7 procent. „Vzhledem k obecnému nedostatku bytů nelze předpokládat, že by se trajektorie vývoje cen nájmů nějak zásadně změnila. I nadále budou nájmy růst, byť ne samozřejmě takovým tempem jako ceny bytů,” říká Vysocký.
Rostoucí zájem od kupujících i prodávajících potvrzují nejen čísla, ale i přímé zkušenosti z ostravského trhu s byty. V SIAN nyní řeší každý měsíc desítky zájemců. “Transakce se realizují již v těch řekněme nových cenách. Trh už nehledá žádné výrazné slevy a kupovat s nějakým diskontem se teď moc nedaří. Na trhu bude silný provoz někdy do poloviny prosince. Pak přijde krátké ochlazení, protože lidé na přelomu roku většinou nechtějí řešit obchodní záležitosti. Od února 2025 ale již očekáváme, že se trh rozběhne naplno s velmi silnou dynamikou,” předpovídá budoucí vývoj Jakub Vysocký.
Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě, rozsahu i ceně makléřských služeb.
Společnost Správa investic a nemovitostí je na trhu od roku 2013. Zajišťuje kompletní správu svěřených nemovitostí a servis pro nájemníky. V současné době spravuje na 700 bytových jednotek především v Ostravě, ale také v Opavě nebo Frýdku-Místku a Havířově.
