Nájmy v Praze letos stoupnou až o 10 procent
Na jeden nájemní byt v hlavním městě aktuálně připadá více než 100 zájemců. Je to tím, že vlastní bydlení se vzdaluje stále větší skupině mladých Čechů, zejména v Praze a velkých městech.
„Situace na trhu je pořád velmi napjatá. Nedostatek dostupného bydlení v kombinaci s ekonomickým tlakem vede k tomu, že si mnoho lidí nemůže dovolit vlastní byt či dům. Nájemní bydlení se tak stává jedinou reálnou možností pro stále širší skupinu obyvatel. Očekáváme, že nájmy v atraktivních lokalitách hlavního města, zejména na Praze 1, 2, 3 a 7, letos porostou o 5 až 10 procent,“ říká Filip Šejvl, spolupracující partner realitní kanceláře Philip & Frank.
Současný stav je důsledkem hned několika faktorů, ať už jsou to výše zmíněné rostoucí ceny nemovitostí, stále relativně vysoké úrokové sazby hypoték, omezená nabídka bytů k pronájmu i celková nálada ve společnosti, kdy se lidé stále uchylují k dlouhodobým nájmům před vlastním bydlením jen velmi neradi. „Vlastní bydlení je Čechy vnímáno jako určitá forma spoření, což je pozůstatek z dob privatizace bytového fondu, kdy lidé přišli relativně levně k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí je proto nyní obtížné přijmout fakt, že na něj nedosáhnou ani v budoucnu,“ doplňuje Filip Šejvl.
Průměrný nájem za byt 2+kk v širším centru Prahy se loni pohyboval kolem 25 000 Kč měsíčně, což představuje nárůst o 4000 Kč oproti roku 2023. Letos je u takovýchto bytů očekáván nárůst až o 2500 Kč. „Mezi nejdražší lokality patří samozřejmě Praha 1, kde je průměrný nájem okolo 35 000 Kč, letos se může zvýšit až o 3500 Kč, dále třeba Praha 2, kde se pohybujeme kolem 28 000 Kč, s očekávaným nárůstem pro rok 2025 o 2800 Kč,“ vypočítává Filip Šejvl.
Průměrná výše nájmu v Praze loni vyrostla na 370 Kč/m2. Tím překonala výši nájmu z roku 1989, kdy činila 360 korun, ale za celý byt. „Za průměrnou pražskou měsíční mzdu lze dnes pořídit 2,5 průměrného měsíčního nájmu v metropoli,“ vypočítává ekonom Lukáš Kovanda ve své analýze v deníku Mladá fronta Dnes. „Hlavním důvodem, proč byty i nájmy zdražují dlouhodobě rychleji, je trvalý převis poptávky nad nabídkou, který je patrný zejména ve městech. Nejde přitom jen o poptávku po vlastní střeše nad hlavou, leč i o poptávku investiční. Ba spekulativní.“
Nejvíce se situace kolem nedostupného bydlení i rostoucích nájmů dotýká studentů, absolventů, mladých pracujících a rodin i singles. „Získat dostupné nájemní bydlení je momentálně stále těžší, a to z důvodu vysoké ceny. Průměrná výše nájmu může představovat i 55 % průměrného příjmu. Což je třeba pro mladou rodinu s malými dětmi značně rizikové,“ komentuje Filip Šejvl.
Je nanejvýš pravděpodobné, že ceny nájmů budou v Praze i nadále růst. Situaci komplikuje omezená výstavba nových bytů a neefektivní regulace trhu. „Pro stabilizaci je klíčové podpořit výstavbu nových bytů a zavést regulaci krátkodobých pronájmů, jako je Airbnb. V Praze je takto krátkodobě pronajímáno přes 8000 bytů. Tento krok by mohl uvolnit část bytového fondu pro dlouhodobé nájemníky. Uvidíme, co přinese druhá polovina roku 2025, kdy by měla první taková novela vejít v platnost.“ konstatuje Filip Šejvl.
Podle Kovandy trh ohřívají také hypoteční banky, které loni na úvěrech přilily do realitního trhu nových 230 mld. Kč, o 80 % více než v roce předcházejícím, bez refinancování. Česká národní banka odhaduje nadhodnocení realitního trhu na 60 procent. Významnější pokles úrokových sazeb podle Kovandy očekávat nelze, zato růst cen nemovitostí ano. Jejich pořizování za účelem tezaurace a zhodnocení majetku tak požene poptávku vzhůru.
