Nájemní bydlení je proti vlastnickému výhodnější

Ilustrační obrázek: Alexander Stein z Pixabay

Průměrná měsíční splátka hypotéky na průměrný byt je 1,5x vyšší než průměrný měsíční nájem na stejný byt. Úroky u hypoték klesají mnohem pomaleji, než všichni předpovídali, a naopak ceny bytů rostou rychleji. Dokládá to analýza Asociace nájemního bydlení (ANB).

Největší rozdíl v cenách za nájemní a vlastnické bydlení byl v srpnu 2022. Tehdy rozdíl mezi splátkou hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 metru čtverečních a průměrným nájmem u stejně velkého bytu byl přes 10 tisíc korun. Ve 3. čtvrtletí 2024, pro které jsou data společnosti Deloitte k dispozici, je rozdíl podle metodiky ANB 8.237 Kč. „Pokud se podíváme na vývoj tohoto ukazatele meziročně a srovnáme 3. čtvrtletí 2023 a 2024, zjistíme, že výhodnost nájemního bydlení proti vlastnickému posílilo o 6 procent. Jinými slovy, průměrná splátka hypotéky se proti nájmu ve stejném bytě zvedla o 6 procent,“ počítá Jakub Vysocký, prezident ANB. 

Vývoj ve srovnání nájemního a vlastnického bydlení pro rok 2025 předpokládá ANB v podobném rázu jako dosud. Úroky u hypoték budou klesat i nadále, ale pomalu, ceny bytů naopak porostou rychle. “Na konci letošního roku očekáváme hypoteční úroky na hranici okolo 4 procent. Co se týče cen bytů, tady čekáme tempo růstu okolo 10 procent, možná i víc,” shrnuje výhled pro rok 2025 Jakub Vysocký. Metodika Asociace nájemního bydlení pro srovnání nájemního a vlastnického bydlení vychází z Real indexu a Rent indexu společnosti Deloitte.

Samozřejmě, že výhodnost nebo nevýhodnost nájemního bydlení proti vlastnickému není možné posuzovat čistě matematicky. Každá z obou forem bydlení má své plusy a mínusy. “Nájemní bydlení nevytváří majetkovou hodnotu, jako je tomu u bydlení vlastnického. Naopak ve prospěch nájemního bydlení hovoří fakt, že lidé stále více přicházejí takzvaně na chuť flexibilitě a svobodě, kterou poskytuje,” vysvětluje Tomáš Kašpar, viceprezident ANB. Nájemce také nemůže ovlivnit výši nájemného, tudíž není pevně dané, kolik bude v nejbližších letech platit. Na druhou stranu nevýhodou hypotéky jsou související náklady s vlastnictvím bytu, jako pojištění, velké investice do oprav nebo renovací nebo daň z nemovitosti. “Dnes už nájemní bydlení neznamená nouzové řešení a starý nemoderní byt. Pronajímatelé dnes nabízejí často také doplňkové služby, například úklid, fitness, recepci či ostrahu. Většina bytů od velkých pronajímatelů je moderně, nově a účelně zařízená. A jsme přesvědčeni, že rozsah a kvalita služeb je to, co bude do budoucna o úspěchu pronajímatelů rozhodovat,” doplňuje Tomáš Kašpar.

Od roku 2016 se zvýšily ceny bytů na 2,5 násobek. Příspěvku na bydlení jako sociální dávka se v roce 2023 vyšplhaly na 17,9 mld. Kč, téměř dvojnásobek ve srovnání s rokem předcházejícím, vyčíslil Český statistický úřad.

Asociace nájemního bydlení sdružuje od roku 2020 významné institucionální majitele rezidenčních bytů v České republice, kteří vlastní více než 60 tisíc nájemních bytů po celé zemi.