Nájemné stoupá, ale ne všude

Nájemné se meziročně zvýšilo o jednotky procent. Například dispozice 2+kk v Praze vychází letos průměrně o 5 procent, absolutně o 838 korun dráž, než tomu bylo loni stejnou dobou. Vyplývá to z údajů společnosti UlovDomov.cz, která spravuje 2500 rezidenčních nemovitostí v hodnotě 15 miliard korun. Lze z nich také vyčíst, že bydlení ve vlastním při splácení hypotéky může být až dvakrát dražší, než nájemní bydlení.

Domácnosti si letos sjednají pronájem za cenu o 3 až 11 procent vyšší, než jaká byla na trhu loni touto dobou. Cena bytu o dispozici 2+kk vychází v Praze průměrně na 18 525 korun, což je o 5 % více než loni. Nájmy zdražily meziročně i v dalších městech. V Brně zdražila dispozice 2+kk o 692 korun na aktuálních 15 084 korun, čili o shodných 5 % jako v Praze. Statistiky ovšem ukazují i příklady dispozic, které v některých městech meziročně zlevnily. Jde konkrétně o byty dispozice 3+1 v Olomouci či Plzni, kde došlo k 6% resp. 3% poklesu ceny. „Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech,“ říká Michal Hrbatý, generální ředitel společnosti UlovDomov.cz.  „Aktuálně sledujeme snahy rozhýbat hypoteční trh zrušením limitu porovnávajícím úhrn splátek všech úvěru s příjmy (tzv. parametr DSTI), výše úroků hypoték kolem 6 procent však stále zůstává pro většinu rodin či jedinců vysoká.“

Nájemné ve velkých městech ve 2. čtvrtletí 2021

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	14 345	13 736	19 020	18 525	25 742	28 421
Brno	11 118	11 711	15 432	15 084	18 524	21 260
Ostrava	7 698	7 657	10 452	11 231	12 065	16 993
Plzeň	9 373	9 088	11 838	12 521	13 338	14 556
Olomouc	9 450	9 235	12 500	13 388	13 884	15 991

Ve čtvrtletním porovnání se dá hovořit o dočasné stagnaci nájemného. V Praze se za poslední kvartál ceny pohybovaly v řádech stokorun. Například u dispozice 2+kk se průměrná cena snížila o 673 Kč, u dispozice 2+1 naopak vzrostla o 251 korunu. V ostatních městech je situace podobná, nejvíce se zlevňovalo ze zkoumaných měst v Plzni. „Současný stav se dá označit jako stagnace cen, kdy trh čeká na nové impulsy. Těmi mohou být třeba poptávka studentů, kteří začnou hledat na nový podzimní semestr bydlení, nebo změna prodejních cen bytů či výše úroků hypoték,“ říká M. Hrbatý.

Společnosti UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 117 850 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 % ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 350 Kč. Index UlovDomov.cz na příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr.  Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva.

Meziroční změny nájemného ve 2. čtvrtletí 2022 a 2023

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	571 (4 %)	430 (3 %)	1 116 (6 %)	838 (5 %)	2 588 (11 %)	1 858 (7 %)
Brno	277 (3 %)	1 067 (10 %)	646 (4 %)	692 (5 %)	1 812 (11 %)	1 640 (8 %)
Ostrava	305 (4 %)	444 (6 %)	945 (10 %)	668 (6 %)	668 (6 %)	156 (1 %)
Plzeň	730 (8 %)	1 055 (13 %)	427 (4 %)	465 (4 %)	-456 (-3 %)	-4 080 (-22)
Olomouc	59 (1 %)	286 (3 %)	692 (6 %)	1 155 (9 %)	-894 (-6 %)	-696 (-4 %)