Nájemné roste v celé republice, nejvíce za malé byty v Praze

Za pronájem bytu dispozice 2+kk dají lidé v hlavním městě aktuálně 19 600 korun měsíčně. Nájemné v bytě 1+kk přijde na 14 170 korun. Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.

Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů. Hypotéky naopak mírně zlevnily, což ovšem nebylo dostatečné pro ovlivnění indexu UlovDomov.cz, který porovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční.

V Praze vzrostly nájmy meziročně o 1 až 4 procenta, tedy o 120 až 540 korun. Mírný růstový trend ukázala i další krajská města, například Ostrava až o 12 % u dispozice 1+kk (850 Kč) či Olomouc o 14 % u dispozice 1+1 (1 330 Kč). Nájemné v Brně se rovněž meziročně zvýšilo v jednotkách procent. Aktuálně si lze v Brně pronajmout byt dispozice 1+kk za 11 700 korun, byt dispozice 2+kk za 16 800 korun a byt dispozice 3+kk za 23 500 korun. Na vzorku zkoumaných bytů u některých dispozic cena i mírně klesala, což UlovDomov.cz vysvětluje jako souhru faktorů, které ovlivňují cenu.  „Výši nájmu ovlivňuje primárně rozloha bytu v metrech čtverečních, ale i poloha nemovitosti, vybavenost bytu a další faktory. U dispozic, kde vidíme pokles, většinou ale rostla cena za metr čtvereční, uvedená cena je tedy ovlivněna velikostí zkoumaných bytů,“ říká Michal Hrbatý, generální ředitel společnost UlovDomov.cz.

Za celkovým růstovým trendem nájmů stojí další ukazatele realitního trhu a ekonomické faktory. „Vypadá to, že cenová korekce směrem dolů je za námi a trh se otáčí k růstu. Úroky hypoték sice lehce klesají, ale na hodnoty, které by výrazně zlevnily pořízení vlastního bydlení, čili někde kolem 2 až 3 procent, se minimálně v nadcházejícím období asi nedostanou, přičemž je i diskutabilní, jestli vůbec někdy,“ řekl Hrbatý. „Stav na realitním trhu zůstává takový, že řada domácností na vlastní bydlení nedosáhne a dívá se po pronájmech. Poptávka po nájemním bydlení tedy zůstává vysoká, což ceny táhne mírně nahoru.“

Společnost UlovDomov.cz ukazuje prostřednictvím svého indexu rovněž měsíční platby za nájem porovnané se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. „Oproti konci roku hodnota indexu v několika případech mírně vzrostla. To nám ukazuje jednoduše to, že cena nemovitostí rostla rychleji než nájem a pokles úroků hypoték nebyl dostatečně vysoký, aby toto dorovnal,“ komentoval Michal Hrbatý hodnoty indexu, které se aktuálně pohybují od 1,1 u bytů 3+kk v Ostravě do 2,1 u bytu dispozice 2+kk v Praze. Na konci minulého roku se index pohyboval od 0,8 do 2,0. Například v Praze hodnota indexu vzrostla u dispozice 2+kk z 2,0 na 2,1. V Ostravě z 0,8 u bytu 3+kk na 1,1.

Index UlovDomov.cz ilustruje, že pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 125,4 tisíce korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,02 % ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 680 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Podle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení nejvíce přibližují v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu od 1,1 do 1,5.

Nájemné ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2024 (v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	14 977	14 172	18 916	19 607	25 484	28 568
Brno	12 496	11 706	15 245	16 779	17 404	23 468
Ostrava	7 766	8 154	10 369	10 485	12 751	19 000
Plzeň	9 681	9 622	11 747	14 340	14 038	15 000
Olomouc	10 712	10 184	12 585	13 959	15 662	14 867

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. Společnost se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun.