Nabídka bytů je nejvyšší za deset let, ceny rostou
Koncem září bylo v Praze v nabídce 7200 nových bytů, což je o 12 % více než ve 2. čtvrtletí a meziročně dokonce o 26 % více. Citelný růst nabídky za poslední dva kvartály souvisí zejména s dosažením povolení více projektů i navazujících etap, které se díky silné poptávce daří úspěšně uvádět na trh. Ukazuje to společná analýza trhu developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.
„Meziroční nárůst nabídky o 26 % je pro stabilitu trhu dobrou zprávou, tempo povolování ale stále zaostává za potřebami metropole. Nabídce nadále dominují dispozice 1+kk a zejména 2+kk. Dlouhodobě ustálenou nabídku představuje segment 3+kk, ať už z pohledu počtu jednotek i jejich průměrné velikosti. Tyto byty nabízejí nejlepší poměr ceny za metr čtvereční a zůstávají tak nejvýhodnější volbou rodinného bydlení v Praze. Budoucí nabídku nových bytů v Praze může limitovat přetrvávající nedostatek vhodných pozemků, komplikované povolovací procesy i výrazný růst cen stavebních dodávek. Pokud v těchto oblastech nepřijde systémový posun, může být současné rozšíření nabídky jen dočasným výkyvem,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) se letos od ledna do srpna v pražských bytových domech povolila výstavba 4848 bytů, což představuje meziroční nárůst o téměř 27 procent. Ačkoliv jde v kontextu uplynulé dekády o nadprůměrný výsledek, z pohledu dlouhodobých potřeb metropole tempo stále nestačí. Podle analýz Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) je potřeba povolovat a stavět alespoň 10 000 nových bytů ročně, aby se pokryl dlouhodobý deficit. Tento počet se ale za posledních 20 let v metropoli nepodařilo povolit ani jednou a také dosavadní čísla naznačují, že letošek nebude výjimkou. Kvůli vleklým povolovacím procesům tak v Praze bytový deficit narůstá i nadále.
Největší nabídku měla ke konci září Praha 5 s přibližně 22% podílem. Následovaly Praha 9 a Praha 10, shodně s 19 procenty. Tyto tři městské obvody tak soustředily zhruba 60 % nabídky nových bytů v Praze. Nejnižší počet volných jednotek zůstává v centru v Praze 1 a Praze 2, kde se nachází jen kolem 2,6 % z celkového počtu.
Z pohledu dispozic nabídce nadále dominují byty 2+kk, které tvoří přes 42 % volných jednotek. Dispozice 3+kk představují přibližně 24 % a jednotky 1+kk zhruba 23 %. Větší rodinné byty 4+kk a 5+kk pak dohromady představují pouhých 10 % z celkového výběru.
Průzkum společnosti CEEC Research mezi developery ukázal, že 89 % developerských společností plánuje vyšování cen svých nemovitostí. Očekávané zdražení dosahuje v průměru 6,2 procenta. Zbývajících 11 % firem předpokládá zachování cen, žádná z oslovených společností nepočítá se zlevňováním.
ČSÚ ve své pravidelné zprávě napsal, že ceny dodavatelů stavebních prací v září meziročně stouply o 3,9 %, ceny stavebních materiálů a výrobků pro stavebnictví se zvýšily o 6,9 procenta. Ve 3. čtvrtletí ceny stavebních prací vzrostly proti 2. čtvrtletí o 0,8 %, meziročně byly ve 3. čtvrtletí 2026 vyšší o 4,3 procenta. Ceny materiálů a výrobků spotřebovávaných ve stavebnictví vzrostly za 3. čtvteltí o 4,3 %, meziročně o 6,9 procenta.
Starší byty v Praze ale zdražují rychleji. Ve 3. čtvrtletí tohoto roku vyšel modelový byt o rozloze 80 m² na 12,77 milionu korun, zatímco ve stejném období loňského roku stál zhruba 11,96 milionu korun. Meziročně si tak kupující museli připravit o více než 803 tisíce korun navíc. Vyplývá to z dat společnosti Valuo, která dlouhodobě sleduje vývoj cen rezidenčních nemovitostí v ČR.