Hypotční trh roste navzdory stagnaci úrokových sazeb

Objemy poskytnutých hypotečních úvěrů v měsíci říjnu 2024 dosáhly až na 24 miliardy korun. Data nás tak utvrzují v tom, že trend posilování trhu, který trvá již více než půl roku, stále pokračuje. A to je dobře. Protože období dvouletého nechtěného půstu bylo náročné jak pro klienty, tak pro zprostředkovatele. Pro banky asi svým způsobem také, ale na druhou stranu – možnost mít u ČNB peníze za repo sazbu 7 % (po většinu onoho dvouletého půstu) jim proti bolestem hlavy asi přece jen trochu pomohlo.

„Na poměrně vysokých objemech poskytnutých hypoték má svůj podíl rostoucí průměrná výše hypotečního úvěru. Nemovitosti po krátkém období, kdy se snad dalo mluvit o nějaké korekci cen (no, moc vidět nebyla; spíše selektivně) jdou nemovitosti v ceně opět nahoru. Průměrná výše hypotečního činí asi 3,8 mil. Kč, což je o milion více, než byl průměr na začátku roku 2023. Za pouhé dva roky nárůst průměrné výše hypotéky o více než 30 % je prostě vidět,“ píše David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Nových hypotečních úvěrů bylo v říjnu poskytnuto za 20,87 mld. Kč, o 6,7 % proti září a o 75,1 % více meziročně. Aktuální úrokové sazby se pohybují u LTV do 80 % na hladinách mezi 5,56 (1 rok fixace) a 5,52 % (10 let fixace). U LTV 90 % mezi 5,88 a 5,52 procenta (podle délky fixace respektive).

Míra inflace v listopadu činila 2,7 %, douvtýdenní report-sazba České národní banky je na 4 procentech.

„Sazby /u hypoték/ stále stagnují, což nás nepřekvapuje. Konec roku je za dveřmi, banky mají splněno, takže motivace ke snižování sazeb není velká,“ píše Eim. O něco málo snížila úrokové sazby např. Česká spořitelna nebo Raiffeisenbank.

Podle údajů České národní banky téměř tři čtvrtiny hypotečních úvěrů (v říjnu 73 %) jsou sjednávány na fixaci do tří let (včetně). Podíl hypoték nad tři roky a do pěti let (včetně) tvoří asi 18 procent. Podle interních údajů Gepard finance a.s., která aktuálně reprezentují asi jednu desetinu trhu, se s fixací na jeden až tři roky dělá 99 % hypotečních úvěrů.