Ceny starších domů jdou opět vzhůru
Ceny starších domů opět rostou. Toto potvrzují jak meziroční změny, které ukazují zvýšení cen od 4 procent v Olomouci do 17 procent v Brně a Plzni, tak tentokrát i čtvrtletní vývoj. Cenový vývoj analyzuje společnost FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Ceny za metr čtvereční se mezi městy značně liší. Praha je v tomto ohledu s průměrnou cenou 104 735 korun na metr čtvereční na špici, což svědčí o její atraktivitě a omezené nabídce nemovitostí. Naopak Ústí nad Labem, s cenou 41 088 korun za metr čtvereční, stále nabízí relativně dostupné možnosti bydlení.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze v měsících druhého čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 15,7 milionu korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 1,1 mil. korun. Cenový růst tak zrychlil, meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo necelých 700 tisíc korun. Navíc i kvartální vývoj ukazuje další pohyb cen nahoru.
„Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce v Brně a v Plzni o 17 procent. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 13,2 milionu korun. Před rokem na obdobnou nemovitost stačilo 11,2 milionu korun. Zmíněná dvě města následoval Hradec Králové (15 %) a Ostrava (12 %). „Vývoj v Brně a v Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru,“ upozornil Lumír Kunz. Meziroční cenový růst nad 10 % procent zaznamenalo ještě Ústí nad Labem. V Praze a v Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 7 %, v Olomouci o 4 procenta.
Analýza pohybu cen mezi letošním druhým a prvním kvartálem naznačila zpomalení růstu pouze u Ostravy a u Ústí nad Labem. Růst akceleroval naopak v Praze či v Brně. „Mezi kvartály jsme zaznamenali nejvyšší růst v jihomoravské metropoli,“ říká Kunz k 6% kvartálnímu růstu v Brně.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí, tedy hypoték, situace se nijak výrazně nezměnila. Již mnoho měsíců stagnují úrokové sazby, případně jen velmi mírně poklesly. Tento stav víceméně trvá, byť některé menší banky aktuálně přistoupily k mírnému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů o jednu či dvě desetiny procentního bodu. Celkovou situaci toto však nijak výrazně neovlivní.
Společnosti FérMakléři.cz spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří po celé ČR.