Ceny starších bytů prudce rostou
Pohled na ceny starších bytů ve třetím letošním čtvrtletí ukázal výrazné meziroční zdražení. To se ve zkoumaných 8 městech pohybovalo od 10 % v případě Olomouce do 27 % v případě Ústí nad Labem. V Praze straší byty zdražily o 12 %, v Brně o 11 procent. Pohyb cen mezi čtvrtletími ukázal znovu možnou dočasnou stabilizaci cen. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Data za třetí čtvrtletí tohoto roku potvrdila výrazný trend růstu u starších bytů v dobrém stavu nebo po rekonstrukci. V Olomouci stoupla cena v průměru o 7943 koruny za metr čtvereční, zatímco v Praze se starší byty kupovaly v průměru o 16 042 koruny za metr čtvereční dráž. „Nejvýraznější nárůst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny poskočily o 27 %, cena za metr čtvereční tak v tomto městě vzrostla o 10 034 korun,” upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. “V Praze starší byty zdražily meziročně o 12 procent.“
V Praze šlo ve třetím čtvrtletí letošního roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 149 643 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak lidé museli připlatit zhruba 1,3 milionu korun oproti stejnému období loňského roku a za takový byt zaplatili v průměru téměř 12 milionů korun. V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybovala podle posledních dat v průměru kolem 9,3 milionu korun, což odpovídalo 116 400 korunám za metr čtvereční a ceně o 920 tisíc korun vyšší, než byla ve třetím kvartálu roku 2024. V Ostravě se cena dostala na 62 tisíce korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem cena za metr čtvereční u starších bytů přesáhla hodnotu 47 tisíc korun.
Mezičtvrtletní srovnání naznačilo stabilizaci cenového růstu. Ve zkoumaných osmi městech došlo pouze k mírnému zdražení od 1 do 4 procent. Aktuálně panuje klidný vývoj i na trhu úvěrů. „Poslední týdny několik bank mírně snížilo úrokové sazby v rámci dočasných marketingových akcí. Standardně tak bylo možné získat hypotéku s úrokovou sazbou již od 4,29 procenta. Nicméně marketingové akce bank skončily v září a banky se vrátily ke standardní cenotvorbě. V průměru se dnes hypotéku poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 % a aktuálně neočekávám znatelný pokles. S ohledem na cenu zdrojů, která v posledních několika měsících spíše mírně rostla, není vyloučeno ani drobné zdražení,“ zhodnotil David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v celé České republice.