Bydlení nezlevnilo, kdo to čekal, jen si připlatil
Ceny starších domů dál svižně rostou. Meziroční srovnání ukázalo zdražení o 11 % v Praze, o 13 % v Brně a v Plzni dokonce o 19 procent. Při kvartálním srovnání se v některých městech objevily náznaky korekce, v hlavním městě ale domy zdražily o 3 % i při pohledu na poslední čtvrtletí loňského roku. Aktuálně se zde cena za metr čtvereční pohybuje kolem 113 530 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² šlo v Praze v závěrečných měsících loňského roku pořídit zhruba za 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 to znamenalo, že si kupující za nemovitost uvedené rozlohy připlatili 1,65 milionu korun. Dynamika růstu přitom dál zrychluje. Meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo 1,55 milionu korun. Navíc i kvartální vývoj v Praze ukázal 3% růst cen.
„Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výše. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Růst cen zasáhl i další velká města. Nejvýraznější skok zaznamenal Hradec Králové, kde ceny meziročně poskočily o 21 procento. V Plzni se zvedly o 19 procent, v Brně a Českých Budějovicích o 13 procent. V moravské metropoli tak kupující za domek o velikosti 150 m² zaplatil už téměř 13 milionů korun, v Ostravě 7,8 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost v Brně stačilo 11,5 milionu korun, v Ostravě 7,05 milionu korun. Stagnaci cen zaznamenala Olomouc, mírný pětiprocentní meziroční růst Ústí nad Labem.
Významným faktorem, který situaci na trhu nemovitostí dál ovlivňuje, zůstávají hypotéky. Mírné kolísání jejich úrokových sazeb, které bylo patrné po celý loňský rok, pokračuje i letos. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než 10 procent. Z hlediska výše měsíční splátky se vyplatilo nečekat a hypotéku řešit už před rokem. Aktuální situaci navíc dokresluje únorový vývoj, kdy se dále rozevřely nůžky mezi kratšími a delšími fixačními obdobími. Sazby u ročních a tříletých fixací mírně poklesly, zatímco u pětiletých a desetiletých fixací došlo naopak ke zdražení. Tento posun odráží jak rozdílné cenové strategie jednotlivých bank, tak přetrvávající nejistotu ohledně dalšího vývoje úrokových sazeb,“ doplnil Lumír Kunz.
Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě a rozsahu makléřských služeb a zároveň ověřovat skutečné prodejní výsledky makléřů.