Zájem o průmyslové plochy roste, ale zvýšila se neobsazenost

Poptávka po průmyslových prostorách se ve druhém letošním čtvrtletí zvýšila a dosáhla 462 900 m2, což představuje nárůst o 191 % oproti předchozímu čtvrtletí. Přesto se míra neobsazenosti oproti předchozímu čtvrtletí zvýšila o 88 bazických bodů a dosáhla 2,9 procenta. Na základě vlastních údajů do sdělilo sdružení Idustrial Research Forum (IRF).

Celkové množství projektů ve výstavbě se na konci letošního 2. čtvrtletí zvýšilo na 969 800 metrů čtverečních, z čehož bylo přibližně 32 % již předpronajato. Ve druhém čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 209 700 m2, z toho 57 % v Moravskoslezském kraji.

„Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl český průmyslový trh 12 milionů metrů čtverečních. Zároveň však pozorujeme postupný nárůst neobsazenosti, která nyní dosahuje téměř 3 procent. To je dobrá zpráva pro nájemce, protože v některých regionech nebo lokalitách může být šance vyjednat s pronajímateli výhodnější podmínky pronájmu. Rozmezí nejvyššího nájemného v Praze a okolí se rozšířilo a nyní se pohybuje okolo 7 až 7,50 eur za metr čtvereční měsíčně, zatímco v ostatních českých regionech zůstává stabilní,“ říká Jiří Křístek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků v agentuře Cushman & Wakefield. „Čistá poptávka se zvýšila, jak na mezičtvrtletní, tak i na meziroční bázi. Díky zvýšené aktivitě nájemců lze očekávat, že by se celý trh s nemovitostmi mohl stabilizovat a přinést větší jistotu pro všechny strany.“

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 12,02 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 117 500 m2 skladových ploch v 11 průmyslových parcích. To představuje 53% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a pokles o 21 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 57 % projektů již předpronajato.

Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí roku 2024 byla část nové budovy v CTParku Žatec (18 700 m²), která byla v době dokončení plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším dokončeným projektem byla budova v SmartZone Mikulov (16 000 m²), která byla z části pronajata nezveřejněné společnosti. Třetí největší dokončený projekt se nachází v CTParku Pohořelice (11 800 m²) a byl plně pronajatý několika nezveřejněným nájemcům.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 969 800 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 9% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 30% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 36 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Moravskoslezský kraj s 20 % a Praha a Středočeský kraj s podílem 17 procent. Podíl spekulativní výstavby stoupl na 32 procenta. V průběhu 2. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 209 700 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 73 % těchto prostor je spekulativních.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 462 900 m2. To představuje významný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím (191 %) a pokles se stejným obdobím minulého roku (o 22 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snížil o 4 procentní body, a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (33 %).

Čistá poptávka činila v druhém čtvrtletí roku 2024 celkem 311 800 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 216 % a meziroční nárůst o 15 procent. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 45 procent.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 2,9 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 88 bazických bodů. Ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 129 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 351 400 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem od 4. čtvrtletí 2020, kdy bylo na trhu k dispozici více než 326 000 m2 prostor dostupných k okamžitému pronájmu. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 2. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,3 procenta.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se v druhém čtvrtletí roku 2024 lehce snížilo a dosáhlo úrovně 7–7,50 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.

Ve sdružení IRF se angažují realitní agentury Cushman & Wakefield, Colliers, CBRE a iO.