Většina Čechů si přeje vlastní dům nebo byt

Šest z deseti Čechů žije v bytě, přesto by si většina raději pořídila vlastní dům. Tři z deseti by dali přednost vlastnímu bytu. Více než polovina lidí již mění nebo plánuje v budoucnu změnit svou bytovou situaci, zároveň 22 % lidí přiznává, že jsou se svým současným stavem nespokojeni. Ukázal to průzkum společnosti Wienerberger, který pro ni pořídila agentura Ipsos.

Finanční představy Čechů o realizaci vlastního bydlení však často neodpovídají realitě. Jasnou představu o tom, kolik by stavba domu skutečně stála, nemají 4 z 10 stavebníků.

Aktuálně žije 61 % Čechů v bytě, typicky se 3 až 5 pokoji, 38 % v rodinném domě, typicky se 4 až 6 pokoji. Touha po vlastním bydlení se stala klíčovým motivem pro 17 % lidí, kteří plánují nebo již mění svou bytovou situaci. Oproti roku 2023, kdy tento důvod uvádělo jen 10 %, jde o nárůst o 7 procentních bodů. Tento trend dlouhodobě potvrzují i interní data Wienerbergeru. „Znovu se potvrzuje, že Češi jednoznačně prahnou po vlastním bydlení. Vlastní dům či byt vnímají nejen jako místo pro život, ale i jako jistotu do budoucna. Je zřejmé, že touha po vlastním domově zůstává stále silně zakořeněná a potvrzuje se jako trvalý trend,” říká Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti Wienerberger.

Rodinný dům plánuje postavit 5 % Čechů a 1,5 % už ho právě staví. Zhruba 2/3 z těch, kteří staví či plánují stavět dům, nebo by v ideální situaci chtěli bydlet v domě, preferují kvalitu nad cenou, a to jak v případě stavebního materiálu, tak i vybavení domu. Potvrzuje se tak, že rychle a levně ve stavebnictví zkrátka nikdy nebude synonymem pro pořádně a udržitelně. Třetině respondentů by stačil dům do 120 m², 37 % by ale rádo větší plochu. Mezi těmi, kteří už staví nebo stavbu plánují, se 39 % plánuje vejít do 120 m² podlahové plochy, 46 % plánuje větší dům.

Češi ale často postrádají reálnou finanční představu, kolik pro pořízení vlastního budou potřebovat peněz. Celkové náklady na svůj plánovaný nebo vysněný dům nedokáží odhadnout téměř 4 z 10 potenciálních stavebníků, náklady na hrubou stavbu nezná polovina. Čtvrtina současných a potencionálních stavebníků odhaduje, že celý dům včetně pozemku a vybavení postaví do 6 milionů korun.

Z těch, kteří neplánují svoji bytovou situaci měnit, je 22 % se současným stavem nespokojeno, přičemž změnit ji považují za obtížné. Za hlavní důvody uvádí rostoucí nájmy, které za problém označilo 59 % dotázaných, a dále vysoké ceny při koupi bytu či domu, jež zmiňují 43 % lidí. Tyto faktory výrazně ukazují na problém dostupného bydlení. „Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále nabírá ztrátu. Výsledkem je tlak na zvyšování cen a nižší dostupnost bydlení. Chceme-li dohnat deficit, který se během posledních 30 let nastřádal, a přiblížit se evropskému standardu, musíme po dobu dalších 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně,” říká Kamil Jeřábek.

Průzkum zároveň ukazuje, že cesta k vlastnímu bydlení je pro většinu lidí spíše dlouhodobým plánem. Nejčastěji uvažují o změně v horizontu 3 až 4 let. Oproti roku 2023 ubylo těch, kteří chtějí pořídit nové bydlení do jednoho roku, a naopak přibylo těch, kteří rozhodnutí odkládají až na období pěti až deseti let. Hlavním důvodem odkladu jsou především vysoké náklady na jeho pořízení.

Průzkum se zaměřil také na trend rekonstrukcí, které během covidového období zažívaly rozmach. Dnes se však Češi do úprav pouštějí méně než dříve. Nejčastěji (75 %) se rekonstrukce týkají interiéru, zároveň ale viditelně roste zájem o úpravy teras a balkonů, kde podíl vzrostl o 14 procentních bodů. Stále více lidí plánuje také rekonstrukci střech: letos 26 % oproti 17 % v roce 2023. Naopak klesá ochota pouštět se do náročnějších prací spojených se zásahem do obvodového zdiva.

Průzkum byl realizován společností Ipsos a byl proveden na reprezentativním vzorku 1020 respondentů ve věku 20–60 let ve všech krajích. Muži tvořili 70 % respondentů, ženy 30 %. Sběr dat byl prováděn prostřednictvím strukturovaných online rozhovorů v červenci 2025.

Wienerberger s. r. o., je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger, který představuje největšího světového výrobce cihel a významného výrobce pálených střešních krytin v Evropě.