V Praze se otevřelo nejvíce nových kanceláří za tři roky

Ve 3. čtvrtletí letošního roku pražský kancelářský trh vzrostl o více než 60 000 m² moderních kanceláří. Jednalo se o nejlepší výsledek od půlky roku 2020.  V následujících minimálně třech letech se další podobný vrchol neočekává, déle než rok totiž nezačala žádná nová výstavba. Informaci na základě vlastního průzkumu poskytla realitní a poradenská společnost Colliers.

I když investoři kladou stále větší důraz na udržitelnost budov, referenční ceny nájmů se zásadně neproměňují, pronajímatelé se naopak snaží lákat na štědřejší příspěvky či delší období nájemních prázdnin.

Z dokončených projektů v Praze stojí za zmínku Masaryčka společnosti Penta Real Estate, která obohatila nabídku o 22 100 m² kancelářských ploch a několika tisíci m² obchodních ploch. Navíc aspiruje na nejlepší certifikát v systému hodnocení udržitelnosti budov. „LEED Platinum se uděluje budovám, které dosahují vysokých standardů v oblasti energetické účinnosti, ekologické ohleduplnosti a lidského zdraví. K získání certifikátu je zapotřebí splnit řadu kritérií v klíčových oblastech, jako jsou například inovace a design, udržitelné materiály, minimalizace spotřeby energie a vody nebo třeba kvalita vnitřního prostředí. Jedná se o certifikát, který získává pouze minimum budov. Masaryčka tak obdrženým platinovým hodnocením předčila svůj působivý a unikátní zlatavý exteriér,“ říká s nadsázkou Josef Stanko, senior analytik společnosti Colliers s tím, že důraz na udržitelnost ze strany investorů stále stoupá. Certifikace LEED na úrovni Platinum či Gold je pro ně zárukou, že jejich nároky budou uspokojeny. Na certifikaci Gold cílí další dva dokončené projekty, Nová Waltrovka v Praze 5 a Block Karlín, který je dalším přírůstkem modernizace Rohanského ostrova v Praze 8.

Neobsazenost nadále pod 10 procenty

Díky posledním dokončeným stavbám překročil pražský kancelářský trh 3,9 milionu m² a skončil na 3,91 milionu m² kancelářských ploch, přičemž neobsazenost se v Praze nadále drží pod 10 procenty, konkrétně na 7,4 procenta. Meziročně se obsazená plocha zvýšila o 120 000 m², což si lze svým způsobem představit jako celou novou nabídku posledních 12 měsíců, kterou trh dokázal absorbovat.

Z pohledu nájemců administrativních budov byl třetí kvartál ve znamení renegociace, tedy prodloužení stávajících nájemních smluv, doprovázené menšími expanzemi. Příkladem může být Hadovka Office Park v Praze 6 s Unilab Diagnostics (přibližně 4400 m²), Škoda Transportation v Coral Office Park D (3700 m²) nebo Huawei Technologies v Greenline Kačerov (2700 m²). Čistá realizovaná poptávka činila pouhých 41 800 m², což je nejnižší objem zaznamenaný od 3. čtvrtletí 2020.

Pronajímatelé jsou štědřejší

Nejvyšší nájem je tradičně v centru Prahy na východním břehu Vltavy, kde se m² kancelářských prostor nabízí až za 27 eur měsíčně. „I když se některé projekty prezentují s mírně vyššími cenami, věříme, že možnosti zvýšení referenčního ukazatele top nájemného jsou v současné době vyčerpány,“ říká Stanko.

Levnější a zároveň nejpočetnější kategorii (56 % celkového objemu) tvoří lokality vnitřního města jako Karlín, Pankrác a Smíchov, kde lze prvotřídní kancelářské prostory pronajmout až za 18,50 eur/m²/měsíc. Třetí skupina, která zahrnuje vnější prstenec Prahy, cenově dohání prostřední kategorii 16 eur/m²/měsíc. Pokračuje tak trend, kdy se kvůli rozšiřování kancelářského trhu zavírají nůžky mezi cenou nájemného ve vnitřním a vnějším městě.

„S cílem přilákat nové nájemníky se setkáváme s tím, že pronajímatelé sahají často hlouběji do kapsy a poskytují štědřejší příspěvky či delší období nájemních prázdnin. Můžou se tím tak částečně kompenzovat rostoucí náklady na vybavení kanceláří,“ uzavírá Josef Stanko.