V Brně se staví 5 kancelářských budov, kanceláře v Ostravě stárnou
Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci druhého pololetí roku 2023 celkem 689 600 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B. Neobsazenost kanceláří klesla na 12,8 procenta, sdělilo sdružení realitních agentur Regionem Research Formu (RRF).
Ve druhém pololetí roku 2023 byl dokončen jeden kancelářský projekt, kompletní rekonstrukce budovy Hrad (1 500 m2) v projektu Nová Zbrojovka. Za celý rok přibylo na brněnský kancelářský trh celkem 26 100 m2 nových ploch. Během 2. pololetí roku 2023 nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu. Aktuálně je ve výstavbě pět projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 55 200 m2.
Na konci 2. pololetí 2023 bylo v Brně celkem 80 300 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti klesla na úroveň 12,8 %, což je pokles o 59 bazických bodů ve srovnání s koncem roku 2022. Nejvyšší dosahované nájemné v Brně zůstalo ve druhé polovině roku 2023 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 16,00–16,50 eur za m2 za měsíc.
„Rok 2023 přinesl na brněnský kancelářský trhu výrazné zvýšení aktivity co do uzavřených nájemních transakcí. Jedná se o nejvyšší aktivitu na trhu za dobu sledování RRF. Klíčovým ukazatelem byl zejména velký počet renegociací i expanzí největších nájemců na trhu, sekundárně pak zvýšený zájem z řad především lokálních firem o již hotové kanceláře opuštěné jinými nájemci během redukcí prostor“, říká Lukáš Netolický, vedoucí regionálního zastoupení Cushman and Wakefield se sídlem v Brně.
V Ostravě celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci druhého pololetí roku 2023 celkem 239 300 m2. Většina kancelářských budov (70 %) byla postavena nebo zrekonstruována před více než deseti lety.
Během 2. pololetí 2023 byly na trh dodány dvě kancelářské budovy. V centru města dokončil developer Contera novou administrativní budovu Organica (19 800 m2), v době dokončení byla budova téměř plně obsazena. Po kompletní rekonstrukci byla také dokončena budova LT Cube2 v Ostravě Porubě s celkovou kancelářskou plochou 2600 m2. V plánované výstavbě je v tuto chvíli připraven jeden polyfunkční projekt s celkovou výměrou 2500 m2 kancelářské plochy.
V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2023 evidováno 41 000 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání vzrostla o 10,1 procentního bodu na úroveň 17,1 procenta. Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v druhém pololetí 2023 setrvalo na úrovni 14,00–14,50 eur za m2 za měsíc.
