Prodej průmyslových realit zůstává pod podprůměrem
Téměř 190 000 čtverečních metrů moderních průmyslových prostor se pronajalo ve druhém čtvrtletí v České republice v rámci nových smluv. Po započítání renegociovaných kontraktů pak dosáhla celková realizovaná poptávka po skladech a výrobních prostorách v České republice od dubna do konce června 337 625 m2. Z hlediska nových pronájmů tak uplynulý kvartál překonal začátek letošního roku. Data zveřejnila realitně-konzultantská společnost 108 Real Estate.
Poslední tři měsíce přinesly vedle trvalého zájmu několik dalších zjištění. K nejzásadnějším patří vyšší objem úspěšně realizovaných transakcí navzdory přetrvávající nejistotě ohledně celních bariér při exportu do USA nebo do zemí, které se na americký trh orientují více než české hospodářství. Jasnější podmínky plynoucí z dohody mezi USA a Evropskou komisí z konce července by mohly znamenat konec této nejistoty. Patrná je rovněž snaha firem z celého světa být blíže evropským zákazníkům a otevírat na kontinentu nové pobočky nebo přesouvat do Evropy celou výrobu.
„Z našich analýz dále vyplývá stoupající zájem o pronájem industriálních ploch ze strany maloobchodních společností. Vedle trvalé dominance hlavních českých e-commerce hráčů pozorujeme také konjunkturu čínských e-shopů, které snižují prodeje menším internetovým prodejcům a zároveň odebírají část kapacit logistickým poskytovatelům typu 3PL. Očekáváme však, že se poměry objemů českých a čínských e-shopů na trhu mohou brzy opět změnit. Důvodem budou chystaná opatření EU, zejména vůči platformě TEMU,“ konstatuje Matěj Indra, ředitel průmyslových pronájmů ve 108 Real Estate.
Podle něj stojí dále za pozornost postupné zastavování spekulativní developerské výstavby, množství výběrových řízení vyhlašovaných globálními logistickými firmami nebo přeskupování segmentu automotive v důsledku stagnace zájmu o elektromobily. Patrný a dosud neregistrovaný je zájem o průmyslové prostory s vyššími technickými standardy, a to často v hůře dostupných lokalitách nebo za cenu vyššího nájemného. Výše nájemného zůstala od začátku roku prakticky nezměněná.
Celková nabídka prémiových průmyslových prostor v České republice na konci června činila 12,10 mil. čtverečních metrů. Při započtení prostor ve fázi shell and core pak dosáhla 12,65 mil. m2. Shell and core označuje stav, kdy je budova nebo prostor dokončen pouze do fáze hrubé stavby a základních inženýrských sítí, ale interiér zůstává nedokončený a připravený pro individuální dokončení dle potřeb a vkusu budoucího majitele nebo nájemce.
Shell and core ploch bylo celkem 548 360 m2. Ty mohou těžit z několika významných tendrů globálních logistických společností, z nichž část u poptávaných skladů hodnotí také rychlost dokončení moderních skladových prostor.
Ve druhém čtvrtletí developerské společnosti dokončily 138 657 m2 nových industriálních prostor. Největším se stala moderní hala v Industrial Zone (průmyslová zóna) Hruškové dvory v Jihlavě pro společnost Robert Bosch s více než 40 tisíci m2. Obdobnou plochu nabídla nová část Panattoni Park Chomutov North (Chomutov Sever) výrobci komponentů mj. pro automobilový průmysl Thermoflex a logistického operátora HOPI. Nejvíce nových ploch bylo na konci druhého čtvrtletí rozestavěno v Karlovarském kraji (270 tisíci m2), ve Středočeském kraji (264 tis. m2) a v Moravskoslezském kraji s 262 tis. m2.
Právě nabídka shell and core se i v důsledku větší obezřetnosti developerů mezikvartálně mírně snížila, ale stále dosahuje 7,40 %. To představuje celkem 936 716 čtverečných metrů. Volné prostory v těchto projektech mohou být dokončeny prakticky stejně rychle jako proces revize a podpisu smluv na prostor existující. Po započítání podnájmů by pak celkové procento zřejmě přesáhlo 8 %. Neobsazenost dokončených ploch mírně vzrostla na 4,22 %. V absolutních číslech to znamená přes 511 000 čtverečních metrů určených k okamžitému nastěhování. Nejvíce volných prostor zůstává v Plzeňském kraji.
„Ve druhém čtvrtletí roku jsme byli opět svědky nižší výkonnosti českého trhu prémiových průmyslových prostor, kdy nové nájmy dosáhly opět podprůměrných hodnot. První polovina roku tak vykázala zhruba stejná čísla jako první polovina roku loňského. Vzhledem ke konkurenci čínských vozidel na evropských trzích a zároveň e-shopů v sektoru e-commerce pozorujeme v kombinaci s eskalací celních bariér ústup pozitivního sentimentu i na tuzemském průmyslovém trhu. Dvě největší transakce totiž představují téměř 40 % celkového objemu nových smluv. Po jejich odečtení je aktivita na trhu výrazně pod průměrem,“ shrnuje poslední data Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu 108 Real Estate. Nastoupený trend je patrný i díky prvním transakcím uzavřeným v červenci i těm, které mají být podepsány v srpnu a v září.
108 Real Estate je realitně-konzultantská společnost, která se od roku 2009 zaměřuje výhradně na komerční nemovitosti.