Kupující a prodávající se v ceně realit liší o 13 procent
V průběhu května se o 13 procent lišila představa prodávajících, za jakou cenu rezidenční nemovitost nabízeli, a reálné transakční ceny, za níž si ve skutečnosti nakonec našli kupujícího. Hodnota předstihového ukazatele Broker Consulting Realindex proto také v květnu činila minus 13 procent. Prvotní průměrná nabídková cena dosáhla v uvedeném měsíci hodnoty 66 417 Kč/m2 a konečná realizovaná 59 527 Kč/m2. Informovala o tom společnost Broker Consulting.
To potvrzuje, že pohled prodávajících a kupujících na cenu bytu či domu, které se uplatňují na trhu, jsou stále výrazně jiné. Uvedená hodnota byla typická rovněž pro duben letošního roku. Zájem o bydlení přesto přetrvává. A to jak o byty, tak rodinné domy, které jsou určeny k vlastnímu i nájemnímu bydlení.
„Důležité je vědět, že zejména u nových bytů se ceny nemovitostí drží kvůli růstu cen stavebních materiálů, prací a dalších nákladových položek na obdobné úrovni, jako tomu bylo dříve. Nový byt ale přináší na druhou stranu v případě následného pronájmu často vyšší výnos, než je tomu u bytu ve starší zástavbě, protože bývá kvalitnější,“ radí Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.
Obě cenové hladiny ale v květnu stouply. V předchozím měsíci činila prvotní průměrná nabízená cena 62 814 Kč a konečná realizovaná 54 768 Kč za m2.
Kromě vyšších úrokových sazeb z hypoték brání aktuálně sbližování nabídky a poptávky na rezidenčním trhu rovněž dlouhodobě pomalé povolování nových projektů. „Na trhu však v současnosti registrujeme zvýšený zájem o urychlení přípravy některých projektů. Dalším momentem pro rozhýbání trhu s byty bude postupný pokles úrokových sazeb z hypoték a nabytí účinnosti novely stavebního zákona. Minimálně v první polovině příštího roku však může tato právní úprava zapříčinit paradoxně i pokles stavební produkce, než si úřady a všichni ostatní na nové podmínky zvyknou a dokáží je uvést plnohodnotně v život,“ vysvětluje Kristýna Viktora, vedoucí realitního oddělení Broker Consulting.
Broker Consulting Realindex je analytický nástroj, který porovnává data z celého realitního trhu. Vyjadřuje rozdíl mezi realizační (prodejní) a prvotně nabízenou cenou nemovitosti. Díky tomu věrně ukazuje, jaký je na trhu soulad mezi nabídkou a poptávkou, tedy do jaké míry očekávání nabízejících odpovídají tomu, za kolik jsou zájemci ochotni nemovitost pořídit. Sleduje hodnoty pro byty a domy. Vyhodnocuje je na úrovni jednotlivých krajů. Součástí výchozí datové databáze jsou i developerské projekty, které ale již byly zrealizovány a zároveň prodány prvním majitelům. Do statistiky se dostávají pouze skutečně realizované transakce, díky čemuž nedochází ke zkreslení. Výpočet je také očištěn od extrémních hodnot, které by mohly způsobit zkreslení hodnot.
Předstihový ukazatel Broker Consulting Realindex předpovídá hodnoty nabízených a realizovaných cen nemovitostí v předchozích měsících na základě aproximačního modelu a reaguje tak na potřebu aktuálního výhledu do situace na realitním trhu. Jeho výpočet vychází z databáze s daty ze spárovaných i z nespárovaných nemovitostí a podléhá metodice interního algoritmu.
