Český trh průmyslových nemovitostí rostl rekordním tempem

Historicky nejnižší neobsazenost, rekordní objem uzavřených nájemních smluv, rostoucí nájemné a nebývale rychlý postup a příprava výstavby nových skladů a výrobních hal. Tuzemský trh průmyslových prostor zažívá euforické období – výsledky prvního čtvrtletí předčily i ta nejoptimističtější očekávání.

„Souhrnně jde o jeden z nejsilnějších kvartálů za posledních deset let. Covid tento segment přiměl k rychlejším inovacím a donutil řadu firem vstoupit na pole e-commerce, což spolu s oživením ekonomiky zapříčinilo nadprůměrný růst poptávky po skladových prostorách,“ konstatuje Dušan Drábek, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových a logistických nemovitostí v mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Podle její čerstvé analýzy byly od ledna do března uzavřeny pronájmy na téměř
760 000 m² industriálních ploch (nové pronájmy a přejednání smluv). To je více než polovina celkového objemu v loňském roce. I díky aktivitě nájemců klesla míra neobsazenosti na rekordně nízkou hodnotu 3,6 %, přičemž v okolí Prahy nebo Brna je to jen 0,9, respektive 2,4 procenta.

Robustní poptávka tlačí na růst nájemného. V okolí metropole už jsou plochy s nájmem převyšujícím 5 EUR (127,60 Kč) za metr čtvereční.

„Developeři, kteří vloni omezili spekulativní výstavbu bez zajištěného nájemce, na to reagují pružně. Aktuálně je ve výstavbě 600 000 m² nových logistických prostor a ve fázi přípravy dalších 900 000 m²,“ doplňuje čtvrtletní analýzu Kamila Breen, která v BNP Paribas Real Estate vede oddělení průzkumu trhu a poradenství.

Roste rovněž množství předpronájmů, tzn. zasmluvnění skladových prostor nájemci ještě před započetím plánované výstavby. „Nejatraktivnější projekty se tak často ani nedostanou do veřejné nabídky a najdou své nájemce mnohdy ještě před dokončením povolovacího řízení,“ dodává Dušan Drábek.

Ze čtvrtletní realizované poptávky 759 700 m² (jde mimochodem o meziroční nárůst
o 191 %) tvoří nové pronájmy třetinu. Přesto vysoko převyšují objem nově dokončených prostor. V prvním kvartále to bylo lehce přes 80 000 m². Všechny nové haly a terminály jsou plně obsazené nájemci. Největší podíl na uzavřených pronájmech měl Jihomoravský kraj (30 %), následovaný Plzeňským krajem (17 %) a Prahou a jejím okolím (16 %).

BNP Paribas Real Estate pozoruje, že pandemie urychlila řadu nových trendů, byť jich většina probíhala už před ní. Zjevný je nástup digitalizace a tlak na kvalitnější zákaznický servis – rychlejší doručení, kvalitnější služby, hustší síť výdejen. Dalším skloňovaným pojmem je reshoring/nearshoring. Narušení dodavatelských řetězců během lockdownu vyvolalo růst poptávky po skladových plochách buď přímo v jednotlivých zemích, nebo minimálně na stejném kontinentu. Výroba a skladovací haly se začaly přesouvat blíže k původnímu trhu. S tím je spojen termín „odolnost dodavatelských řetězců“.

Stále významnější je zelená logistika a obecně udržitelnost v moderní přepravě. „Čím se stává logistika ekologičtější, tím přispívá k lepšímu životnímu prostředí, je také nákladově efektivnější, zvyšuje loajalitu zákazníků, podporuje růst a je také důvodem přilákání talentů na trhu práce. Podle studie Harvard Business Review rostou podniky zaměřené na udržitelnost téměř šestkrát rychleji než ty, které tak nečiní,“ dodává Kamila Breen.