Ceny starších bytů přestaly klesat, hlásí makléři

Ceny starších bytů přestávají klesat a v polovině sledovaných měst dokonce mírně stouply. Stále jsou však výrazně levnější, než loni touto dobou. Upozorňuje na to analýza společnosti FérMakléři.cz., která spolupracuje se stovkou makléřů malých i velkých realitních kanceláří v celé republice.

„Odborníci se zatím neodvažují vyslovit jasný trend, jistý ale zůstává fakt, že starší byty lze koupit výrazně levněji než v loňském létě,“ píše firma ve své zprávě.

V Českých Budějovicích či Ústí nad Labem ještě byty zlevnily o dvě procenta, v hlavním městě či Plzni, ceny zůstaly na hodnotách prvního kvartálu letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci o rozloze 60 m² si lidé v Praze mohou koupit za zhruba 7 milionů korun. V Plzni za 3,8 milionu korun. Čtyři ze sledovaných měst však ukázala zvýšení cen v řádu jednotek procent. Cena za m² se zvedla například v Brně z 89 822 na 90 930 Kč/m². V Olomouci a Ostravě došlo jen ke zvýšení cen o 2 procenta. „V tuto chvíli nelze mluvit ještě o jasném trendu, řada nemovitostí se prodávala dlouhou dobu, což může statistiky zkreslovat,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky přibývá, inflace se snižuje, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení, které je mezi Čechy tradičně nejoblíbenější.“

Starší byty lze koupit stále výrazně levněji, než tomu bylo před rokem. V Praze se loni touto dobou prodávaly byty za 128 009 Kč/m². Byt o rozloze 60 m² lze tedy koupit o zhruba 600 tisíc korun levněji. V Brně ukazují data na ještě výraznější meziroční pokles, a to o průměrných 11 procent. Byt v Brně o rozloze 80 m² tak rodina či jedinec pořídí o více než 900 tis. korun levněji. V Ostravě došlo k 13% meziročnímu zlevnění a v Ústí nad Labem k poklesu o 15 procent. To znamená možnou úspor na koupi přes 490 tisíc korun v Ostravě, resp. téměř 480 tisíc korun v případě Ústí nad Labem.

Další vlaštovkou pro rozhýbání trhu s bydlením by mohlo být zrušení jednoho z omezení ČNB v podobě parametru DSTI. Od července žadatelé o hypoteční úvěr nemusejí splňovat podmínku, aby se úhrn splátek všech svých úvěrů vešli do 45 % svých příjmů, resp. 50 % v případě žadatelů mladších 36 let. Největším omezením tak zůstane požadavek na vlastní úspory – limit LTV. „Nutnost mít naspořeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti, resp. 10 % u žadatelů o hypotéku mladších 36 let představuje při aktuálních cenách bydlení a předpokladu případného dofinancování rekonstrukce nebo vybavení domácnosti stále značnou sumu, a tedy i překážku,“ upozorňuje Kunz.