Byty zlevňují, někde až o milion

Starší byty v celé České republice nadále klesají na ceně. Meziročně se snížení cen pohybuje kolem 11 procent. Lidé si tak konkrétně v Brně mohou koupit byt o rozloze 80 m² téměř o milion korun levněji. V Praze vychází byt po rekonstrukci o rozloze 60 m² zhruba o půl milionu korun méně, než tomu bylo loni. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v celé České republice.

Starší byty lze aktuálně v České republice koupit o 7 až 15 % levněji než začátkem roku 2022. Sedmiprocentní meziroční zlevnění v Praze znamená, že jedinec nebo domácnost koupí byt o rozloze 60 m² o zhruba půl milionu korun levněji. Patnáctiprocentní meziroční snížení cen v Ostravě u bytu stejné rozlohy znamená úsporu na koupi zhruba 420 tisíc korun. „Snaha o rozhýbání realitního trhu je v tuto chvíli na straně cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték, kdy Česká národní banka ponechala již pošesté v řadě výši čtrnáctidenní repo sazbu beze změny,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Je však potřeba nezapomenout, že úroková sazba může být za 3 roky poloviční, zatímco ceny nemovitostí se mohou vydat zase nahoru.“

Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje aktuálně v průměrně kolem 117 900 korun. Proti podzimu a konci roku 2022 jsou byty levnější průměrně o 2 procenta. Pořizovací cena staršího bytu nebo bytu po rekonstrukci se aktuálně v Praze pohybuje kolem 7 milionů korun. V Brně vychází byt o rozloze na 60 m² na 5,4 mil. Kč, byt o rozloze 80 m² na 7,2 milionu korun. V jihomoravské metropoli šly ceny dolů meziročně o 13 %, za uplynulé měsíce prodávající zlevňovali o 4 procenta. V procentuálním vyjádření Brno ve snižování cen překonává už jen Ostrava a Hradec Králové.

V pohledu na absolutní částku, kterou by domácnost ušetřila, došlo k nejvyššímu meziročnímu zlevnění v Brně. Domácnosti zde koupí starší byt o rozloze 60 m² o 800 tisíc korun levněji, byt o rozloze 80 m² dokonce o téměř milion korun levněji. V Hradci Králové se úspora u bytu o rozloze 60 m² pohybuje kolem 750 tisíc korun, v Praze kolem 500 tisíc, v Ostravě na již zmíněných 420 tisíc, v Olomouci na 308 tisíc, v Ústí nad Labem na 300 tisících korun.

Vývoj cen optikou porovnání prvních měsíců letošního roku a podzimu včetně konce minulého roku ukazuje nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem. Byty zde zlevňovaly v průměru o 6 procent. Cena za metr čtvereční se zde u jediného sledovaného města drží pod hranicí 35 000 Kč/ m² a byt o rozloze 60 m² zde lze pořídit za 2 miliony korun. „Splátka 90% hypotéky by se při aktuální průměrné úrokové sazbě 3leté fixace kolem 7 procent činila 13 900 korun. Taková měsíční výše platby za úvěr by pro lidi v Brně nebo Praze byla zřejmě pořád přijatelná. To jen podtrhuje fakt, že cena za metr čtvereční má pořád větší vliv než úrok úvěru,“ dodal Lumír Kunz.