Březnový trh hypotečních úvěrů patřil k historicky nejlepším

Byznys
2 min.
Ilustrační foto: Puran singh chouhan z Pixabay

Podle nejnovějších údajů České národní banky byl březen na trhu hypotéčních úvěrů výjimečně dobrým měsícem. Když pomineme rok 2021, který byl opravdu (snad až nezdravě) extrémní, objem hypotečních úvěrů sjednaných v březnu patří mezi nejvyšší objemy historie.

Letos v březnu banky poskytnuly hypoteční úvěry v objemu 30,1 mld. Kč, z toho 3,7 mld. Kč (tedy něco přes 12 %) tvořilo refinancování. Takový podíl refinancování je menší, než činí dlouhodobý průměr. „Zdá se, a my v praxi to můžeme potvrdit, že banky se celkem snaží své klienty udržet a nedat jim důvody k refinancování. To je konec konců ideální řešení. Proč klienta dráždit horšími podmínkami, než jsou aktuálně na trhu a motivovat ho tak ke změně banky? Ideální je, když klient zůstává tam, kde je. Ovšem podmínkou je, že je u své banky spokojen. Tedy že si banka jeho věrnost a snad i jistou konzervativnost nevyloží jako impuls k realizaci vyšší marže,“ komentuje trh David Eim, místopředseda představenstva poradenské společnosti Gepard Finance.

Relativně proti únoru narostl objem nově poskytnutých úvěrů celkem o 27,5 %, nových úvěrů (mimo refinancování) o 28,7 procenta. Meziročně tento přírůstek činil 82,8 % a 84,7 % respektive. Proti březnu 2023 činil letos nárůst 178,3 % u úvěrů celkem, u nových úvěrů to bylo 185,9 procenta.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů činila v březnu 4,75 % p. a. Meziměsíční změna o pouhých několik setin procentního bodu. Za celý rok se sazby pohnuly dolů o asi 0,5 procentního bodu.

V únoru došlo u problematických hypotečních úvěrů k většímu skokovému nárůstu. Ovšem samozřejmě měřeno optikou vynikajících posledních měsíců a let, kdy objem a podíl tzv. nevýkonných úvěrů se pohybuje poblíž historických minim a pokud se mění, tak spíše k ještě lepšímu.

Z únorového nárůstu nevýkonných hypotečních úvěrů o zhruba 500 mil. Kč došlo v březnu ke snížení o 400 mil. Kč, čímž je únorový pohyb vzhůru prakticky vymazán. Březen tak ukázal, že v předcházející měsíc nesignalizoval dlouhodobý trend.