Nájemné stouplo nejvíce za 2+1, až o 16 procent
Meziroční vývoj nájmů ve 2. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, tentokrát zejména u středně velkých bytů 2+kk a 3+kk. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo u většiny dispozic o 2 až 14 %, přičemž nejdynamičtěji rostly právě byty 2+kk. Vyplývá to z dat skupiny UlovDomov.
Hodnota Indexu Ulovdomov, který dává do poměru výši nájemného s měsíčními splátkami hypotečních úvěrů, se v letošním 2. čtvrtletí ve velkých městech pohybovala přibližně od 1,1 do 2. U bytů 3+kk v Praze a v Brně dosahuje index nadále hodnoty 2, což znamená, že měsíční splátka hypotéky je zhruba dvakrát vyšší než nájemné.
V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 2 % na 529 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 452 Kč za m² a u 3+kk naopak o 5 % meziročně klesly na 411 Kč za m². V Brně pokračoval výraznější růst především u menších a středních bytů, nájmy 1+kk vzrostly meziročně o 13 % na 463 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 366 Kč za m² a u 3+kk o 14 % na 318 Kč za m². V Ostravě bylo patrné zejména výrazné zdražování modernějších dispozic 1+kk a 2+kk, kde ceny meziročně vzrostly o 8 %, respektive 19 procent. V Plzni rostly nejrychleji byty 1+1, 3+1 a 3+kk (meziročně o 14 až 16 %), zatímco u menších dispozic byl růst mírnější. V Olomouci dochází k mírnému poklesu nájmů u starších bytů 2+1, ale modernější 3+kk zde meziročně zdražily o 17 procent.
Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 24 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 15 600 korun, v Olomouci necelých 15 900 korun a v Plzni přibližně 15 400 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9 600 korun v Ostravě do přibližně 15 900 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 18 400 korun v Ostravě po 32 900 korun v Praze. „Ve druhém čtvrtletí vidíme pokračující tlak na růst nájmů, ale struktura tohoto růstu se mírně mění. V Praze i dalších velkých městech se zdražování soustředí zejména na středně velké byty 2+kk a část 3+kk,“ říká Michal Hrbatý, generální ředitel skupiny UlovDomov. „Zároveň ale platí, že zejména v Praze a Brně se podle našeho indexu pohybují měsíční splátky hypotéky na vlastní byt dlouhodobě mezi 1,5 až dvojnásobkem tržního nájemného.“
Hodnota Indexu UlovDomov ukazuje, že vlastní bydlení financované hypotékou zůstává i ve 2. čtvrtletí 2026 podstatně nákladnější než nájem. V Praze dosahuje index u modelového bytu 1+kk (30 m²) hodnoty 1,5, u 2+kk (55 m²) 1,8 a u 3+kk (80 m²) 2. To znamená, že měsíční splátka hypotéky vychází u menších a středních bytů zhruba o 50 až 100 procent výše než tržní nájemné. V Brně se index u 1+kk pohybuje kolem 1,4, u 2+kk kolem 1,7 a u 3+kk dosahuje hodnoty 2, tedy podobného rozdílu jako v Praze u větších bytů. „Kombinace rostoucích úrokových sazeb hypoték a cen nemovitostí žene měsíční splátky úvěrů stále nahoru,“ doplňuje Michal Hrbatý.
Nejblíže k sobě mají náklady na vlastní a nájemní bydlení nadále v Ostravě, kde se index u 1+kk pohybuje kolem 1,1 a u 2+kk kolem 1,2. To znamená, že hypotéka je u těchto menších bytů zhruba o 10 až 20 % dražší než nájem. U větších bytů 3+kk v Ostravě se hodnota indexu zvýšila na 1,5, což odráží vyšší relativní nákladovost vlastního bydlení v této kategorii. V Plzni se index u menších bytů 1+kk zvýšil na 1,3, u 2+kk mírně poklesl na 1,6 a u větších bytů 3+kk vzrostl na 1,9. V Olomouci se index u 1+kk posunul na 1,3, zatímco u 2+kk a 3+kk zůstává kolem 1,6 až 1,8. Nájemní bydlení tak ve velkých městech zůstává pro značnou část domácností finančně dostupnější a flexibilnější alternativou ke splácení vlastního bytu na hypotéku.
Ulovdomov.cz je technologicko-realitní společnost se sídlem v Brně. Specializuje na nájemní bydlení. Jejím cílem je propojovat moderní technologie s klasickým realitním trhem a zjednodušovat proces pronajímání bytů jak pro majitele, tak pro nájemníky.