Investice do komerčních nemovitostí podruhé klesly
V roce 2021 objem investic do komerčních nemovitostí v ČR klesl již druhý rok v řadě, ačkoliv v posledním čtvrtletí byly prodeje meziročně o 8 % vyšší. Největší investicí čtvrtého kvartálu byl prodej pražského sídla Generali s výměrou 36 tisíc m2. Ve své pravidelné analýze o tom informovala agentura Colliers, poskytující diverzifikované profesionální služby v oboru komerčních nemovitostí a správy investic.
V loňském roce činil celkový objem realizovaných investic 1,79 miliardy eur (43,57 mld. Kč). Z tohoto objemu měly největší podíl kanceláře s 35 %, těsně následované průmyslovými nemovitostmi s 32 procenty. Následovaly maloobchodní a rezidenční sektory s 13 % a 10 procenty. „Roční výsledek představuje meziroční pokles o 33 procent, který je však stále mírně zkreslen velkou transakcí Heimstaden Residomo ze začátku roku 2020. Ve srovnání s rokem 2019 představuje loňský objem pokles o 45 procent. Důležitější však je, že dynamika, kterou trh získal během druhé poloviny roku 2021, se pravděpodobně přenese i do roku 2022,“ říká Josef Stanko, analytik společnosti Colliers.
Největší a nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí tvořily kanceláře, několik průmyslových areálů, různé maloobchodní nemovitosti a klíčové pozemky pro budoucí výstavbu. „Celkový objem investic ve 4. čtvrtletí 2021 dosáhl přibližně 579 milionů eur, což představuje zhruba třicetiprocentní mezikvartální nárůst a přibližně osmiprocentní meziroční nárůst. Kromě kanceláří a průmyslových prostor byly v posledním čtvrtletí ostatní třídy nemovitostí méně aktivní,“ přibližuje Josef Stanko. Za zmínku podle něj však stojí maloobchodní sektor s objemem 76 mil. EUR, což představuje 13% podíl na objemu posledního čtvrtletí. Kancelářská aktiva dosáhla podílu 36 %, zatímco podíl průmyslového sektoru činil přibližně 47 procent. Colliers v daném období zaznamenala celkem 29 uzavřených transakcí.
Za největší transakcí závěru roku 2021 stála CPI Property Group, která prodala rozsáhlou kancelářskou nemovitost o rozloze téměř 36 000 m2 v Praze 4 na Pankráci společnosti Generali. Ta zde dlouhodobě sídlí a již avizovala přípravu rekonstrukce. Další zajímavou transakcí byl prodej trojice nemovitostí v Karlíně v Praze 8 společností Revetas. Vzhledem k tomu, jak je tento dílčí trh mezi nájemci oblíbený, získal nový vlastník, společnost Českomoravská Nemovitostní, důležitý přírůstek do svého vlastního portfolia. V současné době již patří mezi největší poskytovatele kancelářských prostor v Praze. V oblasti průmyslových nemovitostí koupil americký fond Exeter dvě nemovitosti v Multimodal Parku Ostrava Mošnov od společnosti Concens. Navázal tak na svou dřívější akvizici průmyslových aktiv v Nošovicích a dohromady jde o jednu z největších akvizic roku 2021.
Poptávka po průmyslových nemovitostech nadále převažuje nad obchodními příležitostmi a Colliers odhaduje, že se výnosy z prvotřídních průmyslových nemovitostí snížily na 4 %, což je stejné jako výnosy z nejlepších kancelářských prostor.
Maloobchodní nemovitosti zůstaly relativně stabilní, s výjimkou maloobchodních parků, kde přetrvává poptávka, která tlačí ceny vzhůru. Proto se podle názoru Colliers výnosy z prvotřídních retail parků posunuly na hodnotu 5,5 %, a to u těch aktiv, která mají nejvýhodnější polohu a skladbu nájemců.
„Velký otazník leží u výnosů z rezidenčních nemovitostí nejvyšší kategorie. V Praze, kde jsou ceny za metr čtvereční nejvyšší, mohou investoři dosáhnout výnosu něco mezi 2 procenty a 4,5 procenta. S rostoucími cenami výstavby je ale obtížné předvídat výnosy budoucích projektů,“ upozorňuje Josef Stanko.
„Pokud si investiční trh udrží současnou dynamiku, mohli bychom v roce 2022 očekávat objem transakcí někde mezi 2,0 a 2,4 miliardami eur. Investoři by měli sledovat kancelářská a průmyslová aktiva. Ta, jak se ukázalo v loňském roce, budou vždy dobrou volbou s nižším rizikem, stabilními výnosy a určitým růstem nájemného,“ uzavírá Josef Stanko.
